Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-6182/2016 М-6182/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело № 2-659/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем четырехкомнатной квартиры, общей площадью 86,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи - ФИО2, ФИО2, ФИО3

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенных перепланировки и переустройства указанной квартиры, общая площадь жилого помещения составила - 87,3 кв.м., жилая площадь - 57,2 кв.м., подсобная площадь - 30,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тракторпроект» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент обследования признана соответствующей требованиям безопасности, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

После произведенных перепланировки и переустройства в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией <адрес>; у администрации <адрес> отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Истец считает, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отмечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Просит: сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В целях благоустройства жилого помещения истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой № (до перепланировки) и коридором № (до перепланировки); демонтаж дверных блоков и разборка ненесущей перегородки между туалетом, ванной №№ (до перепланировки) и коридором № (до перепланировки коридором № ()блоков и арзборка ненесущей перегородки между туалетом, ванной №№ № ()); демонтаж дверного блока и зашивка дверного проема между кухней № и туалетом №; монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками из гипсокартона по алюминиевым направляющим (двухслойных толщиной 12,5 мм. С несгораемыми плитами «URSA» в качестве звукоизоляции: в жилой комнате № (до перепланировки), в результате чего площадь жилой № уменьшилась и составила 13,7 кв.м., а площадь коридора № увеличилась и составила 10,5 кв.м.; между коридором № и ванной №, в результате чего площадь коридора уменьшилась и составила 3,9 кв.м., а площадь ванной увеличилась и составила 5,0 кв.м.; гипсокартон влагостойкий; туалетом № и ванной №. площади туалета и ванной в результате перепланировки увеличились и составили 2,6 кв.м. и 5,0 кв.м. соответственно; гипсокартон влагостойкий; зашивка стояков в туалете и ванной коробами из влагостойкого гисокартона, отделанных кафельной плиткой с возможностью доступа к стоякам через дверцу в туалете №; устройство дверного проема с монтажом в проем раздвижного дверного блока в ненесущей перегородке между жилой № и кухней №; демонтаж дверного блока в наружной стене, примыкающей к коридору № (после перепланировки); монтаж в дверном проеме (между лоджиями, примыкающими к коридору № и жилой комнате №) дверного блока; утепление лоджий; остекленение лоджий и оконных блоков квартиры на металлопластиковые со стеклопакетами; монтаж дополнительного наружного дверного входного блока из металлических элементов; устройство гидроизоляции пола в туалете № и ванной № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации умывальника в туалете № (после перепланировки и переустройства) (л.д. 17-32).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки и переустройства <адрес>, общая площадь квартиры составила - 87,3 кв.м., жилая площадь - 57,2 кв.м., подсобная площадь - 30,1 кв.м. (л.д. 11-16).

Согласно заключению ОАО ПИИ ТРАКТОРОПРОЕКТ, изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством, интересы третьих лиц, на нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества. Квартира <адрес> соответствует требованиям безопасности, перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес>, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей (л.д. 17-32).

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией <адрес>.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью - 87,3 кв.м., жилой площадью - 57,2 кв.м., подсобной площадью - 30,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Е. Рожкова