Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

20 марта 2017 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2017 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого домовладения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого домовладения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что он (ФИО1) является собственником жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении госрегистрации, в связи с разночтениями в площади объекта.

Из технического паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что владельцем дома самовольно были переустроены и перепланированы холодные помещения в лит. А1 кухня № площадью 9,0 кв.м., и ванная №, площадью 4,3 кв.м., под отапливаемые помещения. Также в кухню был перемещен отопительный котел, в связи с чем, площадь отапливаемых помещений увеличилась на 13,3 кв.м.

Из технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», состояния конструктивных элементов жилой пристройки (лит. А1), расположенной по адресу: <адрес>, следует, что на основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональны назначением.

Истец обращался в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, но ему было отказано.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно переоборудованных холодных помещений в лит. А1 кухня № площадью 9,0 кв.м., ванная № площадью 4,3 кв.м. под отапливаемые помещения общей площадью 13,3 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома ФИО1 самовольно переоборудованы холодные помещения в лит. А1: кухня № площадью 9,0 кв.м., ванная № площадью 4,3 кв.м. под отапливаемые помещения общей площадью 13,3 кв.м., разрешения не предъявлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Данная норма определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения произведенной самовольной постройки ФИО1 обратилась в главное управление администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу с просьбой узаконить перепланировку (переоборудование) помещений спорного жилого дома (.

Как следует из письма главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 разъяснено, что управление не располагает соответствующими полномочиями, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольные строения.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании обследования реконструированного жилого дома, проведенного ООО «<данные изъяты>» (техническое заключение №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что на основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональны назначением.

Не доверять указанным в техническом заключении выводам специалистов ООО «<данные изъяты>» у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречивы, соотносятся с технической документацией на домовладение, исследованной судом, и объяснениями сторон. Заключение выполнено специалистами, имеющими необходимый стаж, опыт работы и допуск к работам в области строительства капитальных объектов и их обследований.

Суд расценивает заключение ООО «<данные изъяты>» как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно переоборудованных холодных помещений в лит. А1 кухня № площадью 9,0 кв.м., ванная № площадью 4,3 кв.м. под отапливаемые помещения общей площадью 13,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2017 года

Председательствующий