Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-8995/2019;)~М-7996/2019 2-8995/2019 М-7996/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-177/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-177/2020
г. Тюмень
10 января 2020 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Червенщук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о взыскании основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99000 рублей, штрафной неустойки в размере 30591 рубль, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3792 рубля. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен агентский договор № / номер предлистинга №, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № размер агентского вознаграждения за продажу вышеуказанного объекта недвижимости составляет 99000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказание услуг по продаже объекта недвижимости принципалом не производилась. Претензий по качеству предоставленных услуг от принципала не поступало.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в общем порядке, в котором также указывает на несогласие с заявленными требованиями, так как услуг по агентскому договору истец не предоставлял, актов выполненных работ не подписывал.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Рассмотреть гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по общим правилам искового производства и назначить его к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ на 15.00 час.».

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 – ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку истцом не произведено никаких действий для продажи объекта недвижимости, ответчик сама продала объект недвижимости без посреднических услуг. В связи с тем, что никакие документы стороны не подписывали, а кроме того, ни один из перечисленных документов в адрес ответчика агентом не направлялся, то и обязательств по оплате по агентскому договору у ответчицы не возникает. От ответчицы поступили письменные возражения относительно исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Выслушав объяснения представителя истца ИП ФИО3 - ФИО4, представителя ответчицы ФИО2 – ФИО5, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Согласно справке ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 является официальным франчайзи-партнером компании на территории Тюменской области, обладает соответствующими правами и компетенциями при совершении сделок купли-продажи (аренды) недвижимого имущества под брендом «ЭТАЖИ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен агентский договор №/номер предлистинга №, по условиям которого ФИО2 (принципал) поручила ИП ФИО1 (агент) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.2 Договора. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренным дополнительным соглашением к агентскому договору (п.2.1). Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (раздел 3) (л.д.11-13).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99000 рублей. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14). Дополнительным соглашением стороны предусмотрели срок выплаты агентского вознаграждения - в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

В силу ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Феедерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 осмотрена квартира <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на жилое помещение (квартира) по адресу <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м, кадастровый №… Цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 3-хкомнатной квартиры № по адресу <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м (л.д.18-21).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло от ФИО2 к ФИО9 (л.д.22-23).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является сотрудником в ООО «Этажи. Город», куда в 2018 г. обратился ФИО9, имея намерение приобрести квартиру. Свидетель являлся его агентом и занимался поиском квартиры для ФИО9 Со стороны агента продавца <адрес>, на которой в конечном итоге остановил свой выбор покупатель, просмотрев перед этим другие варианты, выступала ФИО6 Именно она предложила свидетелю вышеуказанную квартиру, организовала со стороны продавца просмотр квартиры. Свидетель сообщил о предложенном варианте Ленару, тот выразил желание посмотреть квартиру. О времени и дате осмотра квартиры свидетель договаривался с ФИО6, согласовав их со своим клиентом. Покупатель и продавец между собой знакомы не были и самостоятельно не контактировали. Ни телефонов, ни адресов друг друга агенты им не сообщали. Поэтому просмотр квартиры, последующие встречи при заключении соглашения о задатке и заключении договора купли-продажи осуществлялись только через агентов. Свидетель присутствовал при осмотре квартиры, а также при заключении соглашения и договора.

Стороной истца представлена детализация услуг сотовой связи абонента с телефонным номером № (как пояснила представитель истца ФИО4, данный номер принадлежит ФИО6). Из указанной детализации следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (то есть накануне и в день заключения договоров, просмотра, а также в период между заключением соглашения о задатке и договора купли-продажи) осуществлялись звонки и СМС-сообщения на номер №, а также обратная связь. Как пояснил в суде представитель ответчицы ФИО5, указанный номер принадлежит ему.

Как следует из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №/номер предлистинга №, ФИО2 для связи указала телефонный номер № (представителя ФИО5).

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства по агентскому договору №/номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены.

В судебном заседании представителем ответчицы ФИО5 было заявлено, что объявление о продаже квартиры <адрес> было размещено им лично на сайте «АВИТО» и в указанном объявлении было указано, что квартира в собственности от собственника без ограничений, обременений, ипотек и кредитов. Фотографии квартиры, размещенные на сайте, также были сделаны им, а не сотрудниками истца. На второй день после размещения объявления, позвонил мужчина, представившись Ленар с целью посмотреть квартиру. Поле просмотра квартиры он выразил согласие на ее приобретение. Однако, он пояснил, что сделку будет сопровождать агент «Этажи» и он ему за это оплачивает услуги. ДД.ММ.ГГГГ в офисе компании «Этажи» подписывалось соглашение о задатке и агентский договор, при этом агент пояснил, что оплачивает услуги покупатель квартиры.

Однако, объяснения представителя ответчицы ФИО5 о самостоятельных действиях ФИО2 по поиску покупателя, осмотру квартиры, сбору документов и оформлению сделки иными доказательствами кроме самих объяснений не подтверждены, и напротив, опровергаются указанными выше доказательствами, в частности: самим агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ №/номер предлистинга № и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ответчицей (если самостоятельно нашла покупателя зачем обращаться за оказанием услуги по поиску покупателя, организации показа и т.д. и заключать договор и дополнительное соглашение к нему), оглашением о задатке, которое готовилось не ответчицей, что подтвердил в суде ее представитель ФИО5; показаниями свидетеля ФИО8, показавшего, что адрес квартиры <адрес> перед ее просмотром он своему клиенту ФИО9 не сообщал, они договорились встретиться во дворе дома и ФИО9, приехав первым, ожидал его, в квартиру один не поднимался. О данной квартире ФИО9 узнал от него.

Данные доказательства стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Тот факт, что представителем ответчицы ФИО5 были размещены информация о продаже квартиры на сайте «Авито» и фотографии, сделанные им же, которые впоследствии ФИО6 разместила на сайте Агентства «Этажи», не является юридически значимым обстоятельством для дела, поскольку фотографирование объекта не входит в обязанности агента, предусмотренные разделом 3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №/номер предлистинга №, а значит и на размер вознаграждения не влияет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО4, оплата по агентскому договору от ответчицы ФИО2 до настоящего времени не поступила, что подтвердил и представитель ответчицы ФИО5 в суде.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим суд считает, что поскольку ИП ФИО1 оказал ФИО2 услуги по продаже ее квартиры, то есть исполнил условия договора, осуществив поиск лица, готового приобрести объект недвижимости (п.3.1 договора), организовали показ объекта недвижимости (п.3.2 договора), осуществляли переговоры с покупателем от имени ответчицы (п.3.3 договора), устно консультировал по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.3.4 договора), подготовили договор купли-продажи (п.3.5 договора), то согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № ответчице необходимо было произвести оплату за оказанные услуги в размере 99000 рублей. Ввиду неисполнения ФИО2 своих обязательств, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.31-37).

Поскольку ФИО2 своевременно вознаграждение по агентскому договору не внесла, суд приходит к выводу о правомерности требований ИП ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчицы ФИО5 в судебном заседании заявлена просьба о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную уплату агентского вознаграждения с 30591 рублей до 15000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки считает завышенным, не соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В остальной части иска Индивидуальному предпринимателю ФИО1 следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3792 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 99000 рублей, сумму штрафной неустойки в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3792 рубля.

В остальной части иска Индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2020 г.

Судья Урубкова О.В.