Решение № 2-1918/2017 2-1918/2017~М-1712/2017 М-1712/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1918/2017

Дело № 2-1918/2017


Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

КУМИ Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - строительства объектов придорожного сервиса. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи до <дата>. Договором установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3 договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата в соответствии с договором п. 3.1 составила <данные изъяты> рублей.

ФИО1 на протяжении всего срока действия договора № от <дата> ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем на <дата> год за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей пеню за просрочку платежей.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> год составила <данные изъяты> рублей арендная плата, 26 927,05 рублей - пени за просрочку платежей. В соответствии с п. 1.7 Положения об отраслевом (функциональном) органе Администрации «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Комитет наделен полномочиями от имени муниципального образования осуществлять права собственника в отношении земель города.

Представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска - ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал размер задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а так же контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

<дата> между КУМИ Администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях - строительства объектов придорожного сервиса.(л.д.6-10)

Согласно акту приема передачи земельного участка от <дата> земельный участок кадастровый № (л.д.11) передан ответчику (л.д.12)

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи до <дата>.

Пунктом 3 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком по адресу <адрес> Размер арендной платы установлен согласно расчету, являющему его неотъемлемой частью. (л.д.13) Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата в соответствии с договором п. 3.1 составила <данные изъяты>. Пунктом 3.8 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, в случае изменения базовой ставки арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 на протяжении всего срока действия договора № ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы.

Из п. 5.2. договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата> за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.16-18)

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

С учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233, 234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья