Решение № 2-625/2018 2-625/2018 ~ М-439/2018 М-439/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-625/2018

К делу №2-625/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО1, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии и определении долей совладельцев жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом литера "А" расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> в реконструированном состоянии и определить доли совладельцев в жилом доме с учетом проведенной реконструкции - пристройки мансардного этажа.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 увеличил исковые требования и просил суд сохранить жилой дом литера "А" расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, <адрес> в реконструированном состоянии, определить и изменить доли совладельцев в жилом доме с учетом проведенной реконструкции - пристройки мансардного этажа.

Представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика не известно, что подтверждается ответом начальника ОВМ ОМВД по Ейскому району и справкой квартальной. Назначенный, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание адвокат Бруслик М.Г. просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками 12098/48393 долей земельного участка каждый земельного участка, площадью 493 +/- 8 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 101,8 кв. м., литеры "А", "А1", "а1", под "А1", "А2", под "А2", этажность 1, кадастровый номер №. ФИО1 и ФИО1 в равных долях, принадлежит 1/2 доля жилого дома.

Право собственности ФИО2, ФИО3 на указанные долю земельного участка и долю жилого дома должным образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-8).

Совладельцами домовладения в равных долях по 1/4 доли жилого дома являются ФИО9 на основании договора дарения № от 20.11.1976 года и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело №. Наследниками являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые наследство приняли путем подачи заявления нотариусу, однако, свое право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали в соответствии с законом, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Указанные обстоятельства исследованы, установлены судом и отражены в мотивировочной части решения Ейского городского суда суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-11).

Истцы занимают в жилом доме литера "А" помещение № в литере "А1" помещения № в литере "а1" помещение №. Для улучшения своих жилищных условий решили произвести реконструкцию части дома, находящейся в пользовании, а именно построить мансарду над занимаемыми нами помещениями в литере "А1".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома литеры "А", "А1", "а1", под "А1", "А2", под "А2", расположенного на земельном участке по <адрес>.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района отказало в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех участников долевой собственности (л.д.15).

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, суд обязал Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района выдать ФИО2 разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома литеры "А", "А1", "а1", под "А1", "А2", под "А2", расположенного на земельном участке по <адрес> без согласия совладельцев. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено.

В соответствии с разрешением на реконструкцию № ДД.ММ.ГГГГ, выстроен мансардный этаж литера «над А1». ДД.ММ.ГГГГ истцами изготовлен технический паспорт жилого дома.(л.д 12-14.)Для регистрации права на реконструированный объект недвижимости с ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ получено письмо, в котором ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» предлагает расторгнуть договор по соглашению сторон. Причина отказа выполнения договора по изготовлению технического плана - недостаточно документов. Исполнитель указывает, что для подготовки технического плана здания необходимо заполнить декларацию об объекте всем совладельцам домовладения. Отсутствие совладельцев лишает истцов возможности привести документацию реконструированного дома в соответствие с законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, истцы вправе производить улучшения своего имущества в виде реконструкции жилого дома.

На основании определения Ейского городского суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы (л.д.43-90) указано, что выполненная реконструкция жилого дома по <адрес> в виде строительства к нему мансардного этажа, литера «над А1» соответствует действующим нормам СНиП, санитарным, пожарным и иным правилам. Выполненная реконструкция жилого дома литера «А2 не создает препятствия другим лицам в пользовании земельным участком, строениями, сооружениями. Сохранение жилого дома литера «А» с мансардой литера «над А1» в реконструированном виде не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, если участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за счет произведенной истцами реконструкции общая площадь дома изменилась с 101,8 кв.м. до 142,4 кв.м. (л.д.16-26).

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, предоставленную техническую документацию, суд учитывает и проведенную по делу экспертизу, в соответствии с которой рассчитаны доли совладельцев в жилом <адрес> с увеличенной, за счет выстроенной мансарды литера « над А1», площадью.

Истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежат следующие помещения: помещение № (жилая комната) -19,2 кв.м., помещение № (жилая комната) - 6,9 кв.м., помещение №(жилая комната)- 9,9кв.м.,помещение № (сан. Комната) -3,5 кв.м., помещение № (коридор) 6,0 кв.м., помещение № (коридор) - 2,5 кв.м., помещение №,14,15 (мансарда) -.40,6 кв.м.. Общая площадь Сидоровых составляет 88, 6 кв.м.

Иным совладельцам, на ? долю в общей долевой собственности принадлежат следующие помещения: помещение № (жилая комната) -4,8 кв.м., помещение № (жилая комната) — 9,7 кв.м., помещение №(жилая комната) - 9,8кв.м.,помещение № (жилая комната) -14,5 кв.м., помещение № (коридор) - 7,2 кв.м., помещение № (коридор) - 7,8 кв.м. Общая площадь совладельцев составляет 53,8 кв.м.

Судом учтено обстоятельство, что в результате произведенной истцами реконструкции жилого дома права остальных совладельцев не нарушены, в их пользовании остались те же помещения, что и до реконструкции строения, препятствий в пользовании помещений нет.

Учитывая предоставленный в заключении судебной строительно-технической экспертизы расчет долей совладельцев жилого <адрес>, суд определил доли в жилом доме между совладельцами, с учетом произведенной реконструкции, следующим образом: ФИО2 - 31/100, ФИО3 - 31/100, общая собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - 38/100.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем самозащиты права. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО1, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии и определении долей совладельцев жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Изменить долю в общей долевой собственности ФИО1 в жилом <адрес> с 1/4 на 31/100.

Изменить долю в общей долевой собственности ФИО1 в жилом <адрес> с 1/4 на 31/100.

Изменить долю в общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в жилом <адрес> с 1/2 на 38/100.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке и изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет или внесения изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течении месяца.

Председательствующий