Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-135/2020

УИД: 66RS0049-01-2020-000019-30

Мотивированное
решение изготовлено 23.04.2020

Дело № 2-135/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 16.04.2020

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хамиевой Ю.Р., при секретаре Спасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, просит признать право собственности на 1/2 долю <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., принадлежащей ему основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указав, что ДД.ММ.ГГГГ его дядя ФИО4 продал ему по договору купли продажи 1/2 доли права собственности на указанную квартиру. Вторая половина квартиры принадлежала ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан с 1992 года. В результате чего истец стал единоличным собственником квартиры. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, но он не оформил регистрацию права собственности на квартиру, в связи с безденежьем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником его имущества является его жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец подарил 1/2 долю квартиры, принадлежащую ему по договору от 1992 года своей матери ФИО3 В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 решила передать истцу обратно подаренную ей долю в квартире, но ей в этом было отказано, в связи с отсутствием согласия сособственника. По той же причине нотариус ФИО5 отказался зарегистрировать данную сделку. Повторно оформить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры невозможно в связи со смертью продавца ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении своих требований и не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований также не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№ Вторая половина данной квартиры принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> Договором согласованы условия об оплате, согласно которым 19 000 рублей, уплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли спорной квартиры (л.д.№

Таким образом, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время собственниками квартиры значатся ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле (л.д.№

Из справки с места жительства следует, что в квартире зарегистрирован только ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, который в ней и проживает (л.д.№

Также судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняла ее супруга ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.№

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям п.п. 1 - 3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 14.03.2002 перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 14.03.2002 совершен сторонами в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, квартира передана покупателю, оплата за него произведена, договор удостоверен нотариусом, в отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 14.03.2002 состоялся, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры является обоснованным. При этом суд учитывает, что договор купли-продажи совершен в нотариальной форме, поэтому запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

При отсутствии спора о праве на 1/2 долю квартиры, исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, имеются основания и для регистрации за истцом права собственности на приобретенную долю квартиры по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд.

Судья Ю.Р.Хамиева