Решение № 2-463/2021 2-463/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-463/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 25 июня 2021 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1,

секретаря

представителя истца

(ответчика по встречному иску)

ответчик (истец по встречному иску)

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, и встречное исковое заявление ФИО4 к администрации Усть-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась Администрация Усть-Лабинского городского поселения к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 28.03.2018г. в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего образовалась задолженность в размере 50789,69 руб. – основной долг 3394,74 руб. – пени. Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление ФИО4 о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Согласно встречному исковому заявлению ФИО4 указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Администрации заявление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 4.1.1 договора. Ответа от истца по данному заявлению в адрес ответчика не поступило. ФИО5 считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего основания для взыскания арендной платы отсутствуют.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном размере, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 считал договор аренды расторгнутым и просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, требования Администрации Усть-Лабинского городского поселения не подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации муниципального образования <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не известны.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовал материалы дела, суд полагает, что исковое заявление администрации не подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между Администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом аренды является земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды – 2 года 8 месяцев. Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, направив в адрес арендодателя не позднее чем за 90 дней письменное предложение о расторжении договора.

Ответчиком ФИО4 в материалы дела представлено заявление о расторжении договора арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заявление получено Администрацией ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на заявлении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2).

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. Согласно представленному в материалы дела договору аренды, стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора путем уведомления арендатора о таком расторжении за 90 дней до даты расторжения (п. 4.1.1 Договора). Данное право, предоставленное арендатору, является безусловным, т.е. не связано с какими-либо нарушениями договора другой стороной. Таким образом, арендатор имел право на расторжение договора в одностороннем порядке при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Порядок изменения и расторжение договора определен в статье 452 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО4 соблюден порядок направления в адрес органа местного самоуправления уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Представленное в судебном заседании представителем администрации письмо в адрес ФИО4 исходя из его содержания, никакого правового отношения к сложившимся правоотношениям, в части расторжения договора аренды, не имеет. В нем идет речь о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Принимая во внимание, что заявление сдано ответчиком в администрацию ДД.ММ.ГГГГ, датой расторжения договора необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> считается расторгнутым

Таким образом, исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворению не подлежит. Встречное исковое заявление ФИО4 к администрации Усть-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды, суд считает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кн 23:35:0508013:102, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усть-Лабинского

районного суда ФИО1