Решение № 2-725/2024 2-725/2024~М-565/2024 М-565/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-725/2024

Дело № 2-725/2024

65RS0008-01-2024-000814-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

17 октября 2024 г. ФИО1, в лице ФИО3, обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском к ФИО2 В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого помещения по <адрес>, приобретенного у ответчика на основании договора купли-продажи. После отчуждения жилого помещения ФИО2 выехал из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 – 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание по делу явился адвокат Рябых В.Н., назначенный судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании адвокат Рябых В.Н. возразил против удовлетворения иска.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи, заключенного 08 июня 2021 г. с ФИО2

В соответствии с пунктом 8 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2022 г.

Между тем, согласно поквартирной карточки жилого помещения, ответчик зарегистрирован в нем с 06 октября 2020 г. до настоящего времени.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, в целях устранения нарушений прав истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Между тем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, вынесение решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня