Решение № 2-2946/2017 2-2946/2017~М-3105/2017 М-3105/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2946/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица АО ПК «Сызраньагропромпроект» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2946/17 по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, в обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи № ***-р/116, находящегося в федеральной собственности земельного участка от <дата> и договора дарения от <дата> является собственником 9228/91344 долей в праве на земельный участок с КН № ***, площадью 2600+/-7 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. Сособственниками данного земельного участка также являются АО Проектный институт «Сызраньагропромпроект» - размер доли 81471/91344, ФИО2 - размер доли 645/91344, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Границы вышеуказанного земельного участка были уточнены согласно действующего законодательства, что подтверждается межевым планом, изготовленным ООО «Эксперт» <дата> и кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № ***. При обращении к кадастровому инженеру за разделом земельного участка было установлено, что раздел в указанных собственниками границах невозможен, так как на земельном участке числится ранее учтенный земельный участок с КН № *** По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» сведения в ЕГРН о земельном участке с КН № *** были внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных участках <дата> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № ***. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Вместе с тем, в архиве Филиала отсутствуют документы, подтверждающие указанные сведения о местоположении границ. Выявленный факт пересечения границ земельного участка № *** с границами земельного участка с КН № *** возможно, является следствием допущенной в ЕГРН реестровой ошибки, однако в рассматриваемом случае земельный участок с КН № *** не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Закона о регистрации. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав собственника, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание ФИО4 не явился, его интересы представляет представитель в лице ФИО1, который заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 84 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок для склада, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - государственная собственность на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Указывает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № *** приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Дополнительно сообщает, что в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101037:4 в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО5 просит отказать.

В судебном заседании представитель АО ПИ «Сызраньагропромпроект» в лице ФИО3 и ООО «Статус» ФИО6 исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из которого усматривается, что с заявленными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть исковое заявление без ее участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что правообладателями земельного участка с КН № *** площадью 2600+/-7 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А являются истец ФИО4 – доля в праве 9228/91344, ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» - доля в праве 81471/91344 и ФИО2 – доля в праве 645/91344, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на <дата>.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А., видом разрешенного использования – «под нежилым зданием». Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № ***. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ в связи с размежеванием земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А было выявлено пересечение с земельным участком с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 84 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок для склада, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - государственная собственность на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в <дата> при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № *** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» указал, что в рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером № *** не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с Положениями ч. 15 ст. 41, ч.ч. 10,11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка рекомендовано представить соответствующее решение суда.

На основании изложенного, суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка декларированной площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № *** с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок для склада, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка, площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № ***, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок для склада, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.