Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-150/2019

№ 2-150/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Кирова. Просит признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Указать, что решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», расположенного в Кировской области, г.Киров, <адрес>, а также нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, и регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1.

В обоснование указал, что в марте 1993 для строительства индивидуальных гаражей работникам УПТК АО «Кировагровод» в п.Радужный К-Чепецкого р-на администрацией К-Чепецкого района был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование участок земли 0,21 га. В этом же году институтом «Гипроводхоз» в целях определения площади земельного участка для размещения гаражей на территории промбазы АО «Кировагровод» в пос.Радужный была проведена инструментальная инвентаризация земель, составлен план границ и границы согласованы с землепользователями, определены координаты поворотных точек. В марте 1994 распоряжением администрации К-Чепецкого района Кировской области был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, было завершено в 1993 году, объекты возводились без получения разрешения на строительство, право собственности на гаражные боксы не оформлялось. В связи с изменением законодательства он, являясь фактическим владельцем гаражного бокса, который был им приобретен в 2001 году, не может поставить его на учет и надлежаще оформить право собственности. Гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке. Здание гаражных боксов является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – председатель кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, администрацией К-Чепецкого р-на Кировской области 04.03.1993 гаражному кооперативу УПТК АО «Кировагровод» п.Радужный К-Чепецкого р-на выделен в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей участок земли 0,21 га с приложением чертежа границ участка и описания смежеств.

Институтом «Гипроводхоз» в целях определения площади земельного участка для размещения гаражей на территории промбазы АО «Кировагровод» в пос.Радужный была проведена инструментальная инвентаризация земель, составлен план границ и границы согласованы с землепользователями, определены координаты поворотных точек. Площадь земельного участка составила 0,21 га.

11 мая 2011г. решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН, присвоен кадастровый номер №.

17.03.1994 распоряжением администрации К-Чепецкого района Кировской области был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Указанный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, председателем кооператива значится ФИО2

В Списке членов гаражного кооператива «Нива» <адрес> значится истец с указанием закрепления за ним спорного гаражного бокса №, дата вступления в кооператив 11.10.2012.

Из справки председателя кооператива следует, что истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», ему принадлежит гаражный бокс <адрес>, принят в члены кооператива в 2012 году. Паевой взнос истцом выплачен, задолженности не имеет.

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный 08.06.2018 ООО «Межа» для постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей, расположенного в Кировской области, г.Киров, <адрес>. В результате обследования выявлены характеристики здания, определена его площадь – здание нежилое, одноэтажное, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь здания 801,6 кв.м., объект 1 (помещения с 1 по 19) – 681 кв.м., объект 2 (помещения с 20 по 23) – 120,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства) – 1993, здание кирпичное, местоположение - Кировская область, город Киров, <адрес>. Помещение гаражного бокса № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. По заключению кадастрового инженера, техплан подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей и помещений гаражных боксов. В связи с отсутствием проектной документации, сведения об объекте недвижимости указаны в техплане на основании технического заключения, приложены схема геодезических построений, чертеж контура здания, схема расположения здания на земельном участке, план первого этажа.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО Инженерная фирма «Стройпроект», по результатам проведенного 25.11.2017 технического обследования здания гаражей на ул.Индустриальная мкр.Радужный г.Кирова, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Работы выполнены качественно с соблюдением требований строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.03-85. Проведенные строительные работы в пределах данного здания обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует требованиям п. 4 ч. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 191.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц; суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания указанного гаражного кооператива и нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав истца на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством, в т.ч. технического плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Кировская область, <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива».

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», расположенного в Кировской области, <адрес>, а также нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, и регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца.

Судья Ж.А.Червоткина