Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-885/2019

Дело№2-885/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бакановой Ю.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ООО УК «Уют» - ФИО2, действующего на основании приказа №5 от 25.07.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Уют» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Уют» о защите прав потребителей, указав, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление жилым домом, в его обязанности входит содержание, ремонт жилищного фонда и техническое обслуживание дома. В <адрес> в подъезде №, где проживает истец, длительное время не проводился косметический ремонт. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости проведения ремонтных работ по косметическому ремонту подъезда, однако до настоящего времени в подъезде не проведен косметический ремонт, управляющая компания бездействует. Необходимость проведения ремонта подъездов подтверждена актом обследования жилищной комиссии №.5-02-05/6682 от 19.09.2018г. В иске истец ссылается на то, что жилищной комиссией ООО УК «Уют» было выдано предписание, согласно которому ООО УК «Уют» обязаны выполнить ремонт 4-го подъезда по <адрес> срок до 01.02.2019г. Просит обязать ответчика в срок до 30.12.2019г. организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту подъезда № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил в части указанного в иске срока для выполнения косметического ремонта, и просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту подъезда до 01.02.2020г.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал в части необходимости проведения косметического ремонта в подъезде истца, но пояснил, что срок, в который просит провести истец очень короткий. Поскольку необходимо провести собрание, на котором утвердить смету расходов для проведения ремонта подъезда, а это требует времени. Кроме того, полагает, что не целесообразно проводить ремонт в зимнее время. Также пояснил, что действительно жилищной инспекцией в 2018г. в их адрес было вынесено предписание, частично данное предписание ими выполнено. Просил установить срок для проведения косметического ремонта до 01.05.2020г.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.ч.3-4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплены также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и производить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией относительно качества оказываемых услуг, связаны с обслуживанием имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений и регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (требования преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 4 и 13 названного закона).

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Истец, как собственник жилого помещения в жилом <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию, ежемесячно оплачивая соответствующие услуги. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет управляющая компания ООО УК «Уют» получает за это соответствующие платежи, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, которым, в том числе, предусмотрен косметический ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно указанного договора, подъезд относится к общему имуществу жилого дома. Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в обязанности ООО УК «Уют», как управляющей организации, входит выполнение косметических работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома.

Как пояснил в судебном заседании истец, он обращался в управляющую компанию с просьбой привести подъезд № в эстетичный вид, однако его требования остались без ответа, что явилось основанием для обращения в суд.

Из материалов дела усматривается, что истец также обращался в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, 19.09.2018г. ему был дан ответ, что 30.08.2018г. в ходе проведенной проверки ООО УК «Уют», были выявлены неисправности почтовых ящиков и нарушения отделочных и окрасочных слоев лестничных клеток 4-го подъезда <адрес>. По факту выявленного нарушения в отношении ООО УК «Уют» выдано предписание, обязывающее УК выполнить работы по ремонту или замене почтовых ящиков в срок до 01.10.2018г., а также ремонту подъезда в срок до 01.02.2019г.

В нарушение требований ст.56 и ст.57 ГПК РФ, обязывающих стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и представлять доказательства, представитель ответчика таких доказательств не представил.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 признал, что действительно в адрес ООО УК «Уют» было вынесено предписание, часть которого выполнена управляющей компанией, что подтверждается предоставленным суду актом выполненных работ за ноябрь 2019г. В то же время, подъезд № нуждается в косметическом ремонте, который да данный момент не выполнен, в связи с чем, просит предоставить ООО УК «Уют» разумный срок для выполнения ремонта в этом подъезде, поскольку для этого необходимо составить смету расходов и поставить в известность собственников многоквартирного дома.

Согласно абзацам 1 и 3 ст.30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Как следует из п.3.1.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Уют» обязано вносить предложения об оплате расходов на ремонт многоквартирного дома, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.

Таким образом, суд полагает, что заявленный (с учетом уточнения) в судебном заседании истцом срок выполнения косметического ремонта подъезда – до 01.02.2020г., является необоснованным, поскольку он недостаточен для выполнения всех действий по его реализации.

Довод представителя ответчика о том, что ООО УК «Уют» необходим срок для выполнения косметического ремонта до 01.05.2020г., суд не принимает во внимание, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость такого длительного времени.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и предоставлении разумного срока ООО УК «Уют» для выполнения косметического ремонта в подъезде № <адрес> и обязать выполнить его до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Уют» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая компания «Уют» организовать и выполнить работы по косметическому ремонту подъезда № <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Уют» в доход бюджета МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва