Решение № 2-1864/2025 2-1864/2025~М-1651/2025 М-1651/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-1864/2025

УИД 19RS0***-80 Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка на местности с дальнейшим внесением сведений о месторасположении границ в государственный земельный кадастр было выявлено, что имеются расхождения в сведениях о месторасположении границ земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическим месторасположением границ земельных участков с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***. Заключением кадастрового инженера установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** имеются ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков (реестровая ошибка), что противоречит требованиям действующего законодательства. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 61 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия, определением судьи от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между ФИО5 и ФИО1 составлен договор купли-продажи вышеуказанного гаража.

Как следует из материалов дела, *** ФИО5 и ФИО1 составили акт передачи гаража, площадью 19,6 м2, находящийся по адресу: г. ***, ***.

Постановлением администрации г. Черногорска от *** *** право собственности земельного участка перерегистрировано с ФИО5 на ФИО1

Постановлением администрации г. Черногорска от *** *** ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 28 м2, расположенный по адресу: г***, место *** для строительство индивидуального гаража сроком до 1 года.

Согласно договору *** на аренду земельного участка от ***, администрация г. Черногорска передает, а ФИО6 принимает во временное пользование вышеуказанный земельный участок.

Из договора купли-продажи земельного участка *** от *** следует, что администрация г. Черногорска продала ФИО2 земельный участок кадастровый ***, по адресу: Ресспублика Хакасияя, г. ***, место ***.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от *** земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ФИО2

Из межевого плана от *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район ЦЭСа, *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером *** уточнена неверно, установлено расхождение (наложение границ) между фактическим положением границы земельного участка (от точки н1 до точки н2) с данными из ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО7 ***.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ***, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером *** определена неверно, установлено расхождение (наложение границ) между фактическим положением границы земельного участка (от точки н1 до точки н2) с данными из ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

В связи с тем, что ранее были неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков, повлекшие отражение в государственном кадастре недвижимости, то исправление ошибки обусловлено необходимостью внесения достоверных сведений в ЕГРН.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Сведений, опровергающих изложенные в заключении кадастрового инженера выводы о наличии реестровой ошибки, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании поворотных точек (описании местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ ( описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***;

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, площадью 18 кв.м. и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с новыми координатами :

***

***

***

***

***

***

данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.