Решение № 2-1536/2021 2-1536/2021~М-1047/2021 М-1047/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1536/2021

63RS0007-01-2021-001732-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об устранении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об устранении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником кирпичного гаража № площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, по адресу: <адрес>, участок №. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка он обратился в ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении межевания указанного земельного участка. Земельный участок истца был отведен в составе земельного участка площадью 0,06695 га на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе 0,06695 га земли служащим в/ч 61813 для строительства гаражей». Границы участка сформировались более 15 лет назад и не менялись. При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было выявлено пересечение образуемого земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 34,51 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО2 сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН без учета границ смежных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, находящихся в собственности, в связи с чем, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в точках 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ», а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., в точках 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение заявленных истцом исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, по адресу: <адрес>, участок №, и расположенного на нем гаража площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

С целью уточнения местоположения и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка он обратился в ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:17:0502003:1069, площадь его по результатам измерений не изменилась и составила 35 кв.м.

При этом, согласно экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение образуемого земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 34,51 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок истца был отведен в составе земельного участка площадью <данные изъяты> га на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе 0,06695 га земли служащим в/ч 61813 для строительства гаражей».

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> графический материал к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, под строительство гаража – отсутствует.

Согласно аналитической записки, составленной кадастровым инженером ФИО2, границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:17:0502003:1069, были определены в присутствии собственника ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составила 35 кв.м. Графические материалы, соответствующие ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающие конфигурацию, местоположение земельного участка, а также его существование более 15 лет, отсутствуют. По сведениям ЕГРН земельный участок истца расположен в кадастровом квартале 63:17:0501005. На основании экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение образуемого земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:7511(6), площадь наложения 34,51 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на момент изготовления плана границ земельного участка истца сведения о нем отсутствовали. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, внесен в сведения ЕГРН с кадастровым номером № с уточненными границами площадью 36 кв.м. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН без учета границ смежных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, находящихся в собственности, в связи с чем, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из отзыва, предоставленного Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> следует, что смежная граница между земельным участком, принадлежащим истцу, с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № может быть установлена в соответствии с координатами плана установления границ, выполненного ГУП <адрес> «ЦТИ», а соответствующие изменения внесены в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:7511 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, споров по границам земельного участка истца площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, не имеется, о чем представлен акт согласования его границ. Отсутствие споров по границам также подтверждено заявлением собственника смежного земельного участка под гаражом №, третьего лица ФИО4

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении определения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, границы принадлежащего истцу земельного участка подлежат уточнению в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП Самарской области «ЦТИ».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в точках 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ», а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного социального назначения; виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, в части площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., в точках 1-2-3-4-5-6-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ», а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ», а именно:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова