Решение № 2А-1698/2020 2А-1698/2020~М-1755/2020 М-1755/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2А-1698/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании административное дело №2а-1698/2020 по административному иску ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по ЯНАО) о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование требований иска административный истец указал, что 21.04.2016 года ООО «Партнер Групп» обратилось в Арбитражный суд ЯНАО с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Партнер Групп» с признанием требования кредитора ООО «ПК «Фасад» к должнику - ООО «Партнер Групп» - на сумму 866 494 руб. 56 коп. обоснованными, включить их в реестр требований кредиторов должника в третью очередь и ввести в отношении должника процедуру наблюдения. Определением суда от 07.11.2016 года общество с ограниченной ответственностью "Партнер Групп" признано несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1. Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" №215 от 19.11.2016 года, стр. 29.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 15.09.2016 года, вступившим в законную силу 18.10.2016 года, с ООО «Партнер Групп» в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 21.03.2016 года в размере 37 389 704,92 рублей, в том числе: 30 000 000 рублей – сумма основного долга; 3 101 639,35 рублей – проценты за пользование кредитом; 4 288 065,58 рублей – неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей, а также - обращено взыскание на заложенное имущество.

19 декабря 2016 года Сибирский банк реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) направило в адрес арбитражного суда заявление о включении их в реестр требований кредиторов ООО "Партнер Групп" с задолженностью в сумме 42 121 311 рублей 48 копеек, в том числе: 30 000 000 рублей – сумма основного долга, 775 409 рублей 84 копейки – проценты за пользование кредитом, 4 039 344 рубля 26 копеек – повышенные проценты за пользование кредитом, 7 306 557 рублей 38 копеек – неустойка, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно, являющегося предметом Договора о залоге недвижимости (ипотеке) № от 21.03.2016 г. следующее имущество:

- Здание: Жилой «блок А» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 181,8 кв.м., инв. № №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Жилой «блок Б», назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 171,2 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; Жилой «блок С», назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 238 кв.м., инв. №, лит. В, адрес местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Офис» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 64,9 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Столовая» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 116,8 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Сауна» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 43,2 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Насосной» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 25,8 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Дизельной» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 13,6 кв.м., инв. №, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «ТП» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 5 кв.м., инв. №, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Холодильника» по ул. Ангальский Мыс «производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 17,2 кв.м., инв.№, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Право аренды земельного участка площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, на котором расположены переданные в залог здания:

Являющегося предметом Договора залога № от 21.03.2016 года:

- здание поста охраны, площадью 11,8 кв.м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- здание склада контейнерного типа, площадью 12,7 кв.м., Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- замощение из ж/б плит (проезды), площадью 3281 кв.м. Инв. №, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- ограждение железобетонное сборно-разборного типа протяженностью 301,9 м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- ограждение из металлической сетки на металлических столбах протяженностью 426,77 м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №).

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа своим определением от 27 февраля 2017 года по делу № А81-2069/2016 признал требования Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) обоснованными и включил требования Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) в размере 41 955 760 рублей 66 копеек, в том числе 30 000 000 рублей – основной долг; 775 409 рублей 84 копейки – проценты за пользование кредитом; 4 003 278 рублей 69 копеек – проценты, начисленные на просроченную сумму кредита, 7 177 072 рубля 13 копеек – пени, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Партнер Групп" как обеспеченные залогом указанного выше имущества должника.

Решением арбитражного суда Ямало-Ненецким автономным округом от 26 апреля 2017 года по делу № А81-2069/2016 ООО «Партнер Групп» было признано банкротом и в отношении его введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с требованиями статьи 129,130 и 131 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О несостоятельности (банкротстве)» залоговым кредитором Банк СБРР (ООО) в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 2504.2018 года было утверждено «Предложение о порядке, сроках и условии продажи залогового имущества» ООО «Партнер Групп», которое являлось предметом залога Банка СБРР (ООО). В Приложении № к данному «Предложению о порядке, сроках и условии продажи залогового имущества» была указана рыночная стоимость на дату оценки и его начальная продажная цена всего имущества в которое входило все вышеуказанное залоговое имущество.

07.09.2019 года конкурсным управляющим на сайте ФССБ (федеральный сайт сведений о банкротстве) было размещено объявление № о проведении электронных торгов посредством публичного предложения единым лотом все приведенного выше залогового имущества.

После проведении электронных торгов посредством публичного предложения 26.10.2019 года конкурсным управляющим на сайте ФССБ (федеральный сайт сведений о банкротстве) было размещено объявление № о результатах электронных торгов посредством публичного предложения, по результатам которых индивидуальный предприниматель ФИО2 признан их победителем и с опубликованием протокола проведенных торгов № и имущества, которое он приобрел и его стоимость.

28.10.2019 года, между ООО «Партнер Групп» в лице конкурсного управляющего, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 после оплаты последним купленного имущества, был подписан Договор купли-продажи купленного им имущества, а 09.01.2020 года во исполнение требований заключенного договора, стороны между собой подписали и Акт приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 приобретенного выше залогового имущества.

В период с марта по июль месяц 2020 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости на ИП ФИО2

Административный истец также обратился с письменным заявлением в Администрацию МО город Салехард о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, на котором расположено купленное им недвижимое имущество.

23 марта 2020 года между Администрацией МО город Салехард и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для размещения зданий, сооружений № 62/20,общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № со сроком на 49 лет т.е. до 11 марта 2069 года.

Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в органе Росреетсра по ЯНАО и на руки ФИО2 была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При изучении данной выписки нами было установлено, что регистрирующим органом в графе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» была произведена запись об ипотеке предоставленного ФИО2 земельного участка с датой о ней 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года. Это ограничение было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года.

Ранее на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости были применены 22.12.2017 года обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества ООО «Партнер Групп» Межрайонной ИФЙНС России № по ЯНАО, но в связи с вынесением решения арбитражного суда ЯНАО от 26.04.2017 года по делу № А81-2069/2016 которым было введено в отношении ООО «Партнер Групп» конкурсного производства, решением № от 05 марта 2020 года, ранее наложенные обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества ООО «Партнер Групп» были отменены.

20 апреля 2020 года административный истец через МФЦ города Салехард обратился к административному истцу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года и приложил все судебные акты арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о введении в отношении ООО «Партнер Групп» конкурсного производства.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости, а также оригинал акта приема-передачи приобретенных ФИО2 объектов недвижимости уже имелся в регистрационном деле регистрирующего органа, так как им же и была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ООО «Партнер Групп» на ФИО2

30 июля 2020 года Управлением Росреестра по ЯНАО ему было выдано уведомление об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, которое было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года.

Данный отказ и послужил основанием для обращения нами в суд с данным административным исковым заявлением.

Ранее, один из участников торгов по продаже вышеуказанного имущества путем публичного предложения, которое проводил конкурсный управляющий ООО «Партнер Групп» – ООО «БиоХимТех» пыталось обжаловать решение о победителе проведенных торгов ФИО2 в связи с чем обращалось с жалобой в Управление Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области, а арбитражный суд Тюменской области.

Решением арбитражного суда Тюменской области от 03 июля 2020 года по делу № А70-1238/2020 в удовлетворении заявленных требований ООО «БиоХимТех» было отказано.

Постановление восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2020 года, решение арбитражного суда Тюменской области от 03 июля 2020 года по делу № А70-1238/2020 оставлено в законной силе.

Считает, что действия административного ответчика не законны по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего закона.

П.п. 8 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В пунктах 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В своих разъяснениях о правовых последствиях деле о банкротстве Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указал, что заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления N 58).

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ от 21 декабря 2013 г.) предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Административный истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель административного истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал по основаниям, изложенным в поданном административном иске.

Представитель административного ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требований административного иска не признал, по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда возражениях, в которых приведены основания обжалуемого отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Определением арбитражного суда ЯНАО от 07.11.2016 года общество с ограниченной ответственностью "Партнер Групп" признано несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1. Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" № от 19.11.2016 года.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 15.09.2016 года, вступившим в законную силу 18.10.2016 года, с ООО «Партнер Групп» в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 21.03.2016 года в размере 37 389 704,92 рублей, в том числе: 30 000 000 рублей – сумма основного долга; 3 101 639,35 рублей – проценты за пользование кредитом; 4 288 065,58 рублей – неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей, а также - обращено взыскание на заложенное имущество.

19 декабря 2016 года Сибирский банк реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) направило в адрес арбитражного суда заявление о включении их в реестр требований кредиторов ООО "Партнер Групп" с задолженностью в сумме 42 121 311 рублей 48 копеек, в том числе: 30 000 000 рублей – сумма основного долга, 775 409 рублей 84 копейки – проценты за пользование кредитом, 4 039 344 рубля 26 копеек – повышенные проценты за пользование кредитом, 7 306 557 рублей 38 копеек – неустойка, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно, являющегося предметом Договора о залоге недвижимости (ипотеке) № от 21.03.2016 г. следующее имущество:

- Здание: Жилой «блок А» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 181,8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Жилой «блок Б», назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 171,2 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; Жилой «блок С», назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 238 кв.м., инв. №, лит. В, адрес местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Офис» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 64,9 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Столовая» по ул. Ангальский мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 116,8 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «Сауна» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 43,2 кв.м., инв. №, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Насосной» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 25,8 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Дизельной» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 13,6 кв.м., инв. №, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: «ТП» по ул. Ангальский Мыс «Производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 5 кв.м., инв. №, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Здание: Здание «Холодильника» по ул. Ангальский Мыс «производственная база и жилой поселок», назначение: Нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 17,2 кв.м., инв.№, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>;

- Право аренды земельного участка площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, на котором расположены переданные в залог здания:

Являющегося предметом Договора залога № от 21.03.2016 года:

- здание поста охраны, площадью 11,8 кв.м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- здание склада контейнерного типа, площадью 12,7 кв.м., Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- замощение из ж/б плит (проезды), площадью 3281 кв.м. Инв. №, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- ограждение железобетонное сборно-разборного типа протяженностью 301,9 м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №);

- ограждение из металлической сетки на металлических столбах протяженностью 426,77 м. Инв. № Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (земельный участок с кадастровым номером: №).

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа своим определением от 27 февраля 2017 года по делу № А81-2069/2016 признал требования Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) обоснованными и включил требования Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) в размере 41 955 760 рублей 66 копеек, в том числе 30 000 000 рублей – основной долг; 775 409 рублей 84 копейки – проценты за пользование кредитом; 4 003 278 рублей 69 копеек – проценты, начисленные на просроченную сумму кредита, 7 177 072 рубля 13 копеек – пени, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Партнер Групп" как обеспеченные залогом указанного выше имущества должника.

Решением арбитражного суда Ямало-Ненецким автономным округом от 26 апреля 2017 года по делу № А81-2069/2016 ООО «Партнер Групп» было признано банкротом и в отношении его введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с требованиями статьи 129,130 и 131 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О несостоятельности (банкротстве)» залоговым кредитором Банк СБРР (ООО) в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 2504.2018 года было утверждено «Предложение о порядке, сроках и условии продажи залогового имущества» ООО «Партнер Групп», которое являлось предметом залога Банка СБРР (ООО). В Приложении № 1 к данному «Предложению о порядке, сроках и условии продажи залогового имущества» была указана рыночная стоимость на дату оценки и его начальная продажная цена всего имущества в которое входило все вышеуказанное залоговое имущество.

07.09.2019 года конкурсным управляющим на сайте ФССБ (федеральный сайт сведений о банкротстве) было размещено объявление № о проведении электронных торгов посредством публичного предложения единым лотом все приведенного выше залогового имущества.

После проведении электронных торгов посредством публичного предложения 26.10.2019 года конкурсным управляющим на сайте ФССБ (федеральный сайт сведений о банкротстве) было размещено объявление № № о результатах электронных торгов посредством публичного предложения, по результатам которых индивидуальный предприниматель ФИО2 признан их победителем и с опубликованием протокола проведенных торгов № 003722/1 и имущества, которое он приобрел и его стоимость.

28.10.2019 года, между ООО «Партнер Групп» в лице конкурсного управляющего, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 после оплаты последним купленного имущества, был подписан Договор купли-продажи купленного им имущества, а 09.01.2020 года во исполнение требований заключенного договора, стороны между собой подписали и Акт приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 приобретенного выше залогового имущества.

В период с марта по июль месяц 2020 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости на ИП ФИО2

Административный истец также обратился с письменным заявлением в Администрацию МО город Салехард о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, на котором расположено купленное им недвижимое имущество.

23 марта 2020 года между Администрацией МО город Салехард и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для размещения зданий, сооружений №,общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № со сроком на 49 лет т.е. до 11 марта 2069 года.

Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в органе Росреетсра по ЯНАО и на руки ФИО2 была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При изучении данной выписки нами было установлено, что регистрирующим органом в графе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» была произведена запись об ипотеке предоставленного ФИО2 земельного участка с датой о ней 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года. Это ограничение было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года.

Ранее на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости были применены 22.12.2017 года обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества ООО «Партнер Групп» Межрайонной ИФЙНС России № по ЯНАО, но в связи с вынесением решения арбитражного суда ЯНАО от 26.04.2017 года по делу № А81-2069/2016 которым было введено в отношении ООО «Партнер Групп» конкурсного производства, решением № от 05 марта 2020 года, ранее наложенные обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества ООО «Партнер Групп» были отменены.

20 апреля 2020 года административный истец через МФЦ города Салехард обратился к административному истцу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года и приложил все судебные акты арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о введении в отношении ООО «Партнер Групп» конкурсного производства.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости, а также оригинал акта приема-передачи приобретенных ФИО2 объектов недвижимости уже имелся в регистрационном деле регистрирующего органа, так как им же и была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ООО «Партнер Групп» на ФИО2

30 июля 2020 года Управлением Росреестра по ЯНАО ему было выдано уведомление об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, которое было установлено в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего закона.

П.п. 8 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В пунктах 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В своих разъяснениях о правовых последствиях деле о банкротстве Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указал, что заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления N 58).

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Согласно выписок из ЕГРП, на все вышеуказанное имущество, являющееся предметом залога, за исключением записи об ипотеке с датой о ней от 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года, установленное в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года, на земельный участок, предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23.03.2020 года для размещения зданий, сооружений, общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, запись об ипотеке была исключена в соответствии с приведенными выше положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения.

Суд приходит к выводу о признании незаконным решение Управления Росреестра по ЯНАО об отказе в снятии записи об ипотеке с датой о ней от 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года, установленное в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года, на земельный участок, предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23.03.2020 года для размещения зданий, сооружений, общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, изложенное в уведомлении об отказе государственной регистрации от 22 июля 2020 года № №.

Признавая незаконным обжалуемое решение, суд возлагает на Управление Росреестра по ЯНАО обязанность округу снять запись об ипотеке с датой о ней от 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года, установленное в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года, на земельный участок, предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23.03.2020 года для размещения зданий, сооружений, общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-181, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав, удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецком автономном округе об отказе в снятии записи об ипотеке с датой о ней от 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года, установленное в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года, на земельный участок, предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23.03.2020 года для размещения зданий, сооружений, общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, изложенное в уведомлении об отказе государственной регистрации от 22 июля 2020 года № №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу снять запись об ипотеке с датой о ней от 30.03.2016 года, со сроком ее действия с 30.03.2016 по 13.03.2017 года, установленное в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору о залоге недвижимости (ипотеке) №, выданного 21.03.2016 года, на земельный участок, предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23.03.2020 года для размещения зданий, сооружений, общей площадью 18400 кв. м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков