Решение № 2-11990/2024 2-3546/2025 2-3546/2025(2-11990/2024;)~М-10124/2024 М-10124/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-11990/2024

Дело 2-3546/2025

УИД 23RS0047-01-2024-014320-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 февраля 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ССК» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с учетом уточненного иска к ООО СЗ «ССК» о взыскании в пользу каждого истца неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 по 166 482 рублей 22 копеек, компенсации морального вреда по 20 000 руб., судебных расходов в пользу истца ФИО1 в размере 20 000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что 04.02.2020 года между истцами ООО СЗ «ССК» заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020. Объектом долевого строительства является квартира условный №, проектная площадь 49,35 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 5, подъезд – 6, секция – 4.1, этап – 1, назначение - жилое. Стоимость объекта составила 3 849 300 рублей, срок передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 28.02.2022 года. Объект до настоящего времени истцам не передан, считают свои права нарушенными.

Истцы и представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее подано возражение на иск, в котором возражала против удовлетворения иска. В случае удовлетворения исковых требований просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить суммы неустойки, также снизить сумму морального вреда и судебных расходов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 04.02.2020 года между истцами ООО СЗ «ССК» заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020.

Объектом долевого строительства является квартира условный №, проектная площадь 49,35 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 5, подъезд – 6, секция – 4.1, этап – 1, назначение - жилое.

Стоимость объекта составила 3 849 300 рублей.

Окончательный срок передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 28.02.2022 года.

Объект до настоящего времени истцам не передан.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 166 482 рублей 22 копеек каждому (3 849 300 рублей х 173 дня х 2 х 1/300 х 7,5%)/2.

Представитель ответчика просила снизить размер неустойки, которая носит штрафной характер, с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78), по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 абз. 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 14.10.2004 г № 293-О следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковыми лишь при условии, что оно отвечает требования справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд учитывает правовую позицию, неоднократно высказанную Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О в той части, что положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Суд отмечает, что договор участия в долевом строительстве действовал в период установленных Указом Президента РФ нерабочих дней в связи с распространением короновирусной инфекции, что свидетельствует об объективных причинах невозможности своевременного исполнения Застройщиком своих обязательств.

Любое штрафное взыскание должно соответствовать критерию соразмерности.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ 262 795,48 рублей (3 849 300 руб х 173 дн х 7,5%).

Суд, учитывая принцип разумности, справедливости, считает необходимым в целях обеспечения соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, соразмерности допущенных нарушений, период просрочки, уменьшить размер неустойки до суммы, не ниже установленного п. 1 ст. 395 ГПК РФ (262 795 рублей 48 копеек) - до 280 000 рублей, то есть по 140 000 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, согласно которой моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (абз. 2).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцам самим фактом нарушения срока передачи истцам объекта долевого участия, а также тем, что истцы не имели возможности вселиться в свою квартиру в установленный срок, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 26.11.2024 года заключенный между ФИО3 и истцом ФИО1 по условиям которого, «ФИО4» оказывает юридические услуги «ФИО5», а именно консультации, изучение материалов, составление и вручении претензии, составление вручение искового заявления, представительство по иску к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки по договору долевого участия № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН440/ЭТ5/2020 от 04.02.2020 года, а «ФИО5» в свою очередь обязуется оплатить выполненные «Стороной 1» юридические услуги (п.1). Стоимость услуг по договору составила 20 000 рублей, которые выплачиваются в день составления настоящего договора.

В подтверждение оплаты представлены квитанция – договор №/С-24 от 26.11.2024 года.

Принимая во внимание, что данные правоотношения не вызывают сложность, то суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 90 000 рублей (6 000 руб – по требованиям имущественного характера + 3 000 руб - по требованиям не имущественного характера).

Разрешая вопрос об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений (далее - Постановление).

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30.06.2025 в части взыскания неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ССК» о взыскании в пользу каждого истца неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 по 166 482 рублей 22 копеек, компенсации морального вреда по 20 000 руб., судебных расходов в пользу истца ФИО1 в размере 20 000 руб. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» в пользу ФИО6 неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» государственную пошлину в размере 10 000 рублей в доход государства.

Отсрочить ООО СЗ «ССК» исполнение решения суда в части взыскания с ООО СЗ «ССК» в пользу ФИО1, ФИО6 неустойку в пользу каждого истца по 140 000 руб сроком до 30.06.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 г.

Судья: