Решение № 2-2869/2018 2-2869/2018 ~ М-2119/2018 М-2119/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-2869/2018

№2-2869/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус» и просил взыскать с МО Фонд «Статус» неустойку в сумме 1 282 443 рубля, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен Договор уступки прав (цессии) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства №/П-1/3-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО3 перешло право требования в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, <адрес> (условный номер), общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, квартира по акту приема-передачи не передана, информацию и предложение об изменении Договора не направлялась, разрешение на строительство неоднократно продлевается, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются его гражданские права.

Истец - ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» был заключен Инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

В пункте 3.1 указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ЖСК «Строим Вместе» был заключен Договором №/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось долевое участие Соинвестора-Дольщика в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, <адрес>, расположенная на 7 этаже в секции №.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию: 3-й квартал 2005 года.

Как усматривается из пункта 4.1. Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1282443 рубля.

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ПИК «Строим Вместе», права ЗАО «Иннест Групп» по Договору №/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства перешли к ПИК «Строим Вместе»

Как усматривается из пункта 4 Соглашения, в связи с корректировкой проектной документации и объединением очередей строительства. Номер квартиры изменился с 204 на 31, а номер секции с № на №, однако все прочие характеристики остались без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПИК «Строим Вместе» был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору №/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора, Кооператив уступает, а член кооператива ФИО4 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору №/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора, ФИО4 уступает, а ФИО3 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 Договора.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО1 признано право собственности на долю незавершенном строительством объекте трехкомнатной <адрес> (условный номер), расположенной на 7 этаже в секции № владение 33А по Красногвардейскому бульвару в городе <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако Застройщик обязательства по сдачи объекта в эксплуатацию в установленный Договором сроком не исполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ему не передана.

Доказательств надлежащего уведомления истца в установленные сроки, о переносе сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и соответственно взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 501 069 рублей 39 копеек (1282443 рубля х 3% х 91 день).

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» размере неустойки не должен превышать общую цену заказу, услуги, работы, просит взыскать денежную сумму в размере 1 282 443 рубля.

Суд считает возможным взыскать неустойки за просрочку сдачи объекта в размере 1 282 443 рубля.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая баланс интересов сторон, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 30 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО2 ФИО1 неустойку в сумме 1 282 443 рубля, штраф в размере 30 000 рублей в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>