Решение № 2-628/2017 2-628/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-628/2017

Дело 2 - 628/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием истца администрации городского поселения <адрес> ФИО2, действующей по доверенности от 15 декабря 2016 года,

ответчика ФИО3,

13 ноября 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору и акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3 принял в долгосрочную аренду, сроком на 3 года, земельный участок площадью 3.600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В нарушение пунктов 2.2-2.5 договора аренды, ответчик не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 195.105,28 рублей (сто девяносто пять тысяч сто пять рублей 28 копеек). За просрочку исполнения обязательств, истцом ответчику начислены пени в размере 16.751,00 рублей (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят один рубль). Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 195.105,28 рублей (сто девяносто пять тысяч сто пять рублей 28 копеек), а также пеню в размере 16.751,00 рублей (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят один рубль).

Представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора аренды ответчик обязан самостоятельно ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счёт вносить арендную плату. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 195.105,28 рублей (сто девяносто пять тысяч сто пять рублей 28 копеек). За просрочку исполнения обязательств ответчику начислены пени в размере 16.751,00 рублей. В июле 2017 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком оставлена без внимания. С учётом изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 195.105,28 рублей (сто девяносто пять тысяч сто пять рублей 28 копеек), а также пеню в размере 16.751,00 рублей (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят один рубль).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая своего участия и победы в проведении электронных торгов на участие в аукционе по аренде спорного земельного участка, суду показал, что договор аренды спорного земельного участка им с администрацией заключен так и не был. Фактически спорный земельный участок ему не передавался, более того до настоящего времени границы данного земельного участка, администрацией не определены, земельный участок им по назначению не используется.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация города) передал, а арендатор (ответчик по делу) принял в долгосрочную аренду, земельный участок площадью 3.600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.5 договора аренды, арендатор обязуется самостоятельно вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода, до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на счёт. Размер арендной платы за земельный участок определён по результатам аукциона в форме торгов (Приложение №). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур.

Согласно Приложению № годовой размер арендной платы составляет 123.019 рублей 20 копеек (л.д.12).

Согласно пункту 2.6 Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1\300 ставка рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёта, представленного истцом, проверенного и признанного судом арифметически верным, расчёт основного долга и пени за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который произведен по формуле, где ??????????????????????????????????????????????????????????????????H???????????????????? ?????????????????h??????@????????????????3? ????????????????3? ???????????????????????????????????????????????????????????????

С учётом изложенного за период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 99.763 рубля 84 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 95.341 рубль 44 копейки, итого: 195.105 рублей 28 копеек.

Расчёт пени производится по формуле: П = А * Д * 1/300 ст. р., где П - пеня

А – арендная плата, Д – количество просроченных дней, 1/300 ст. р. – 1/300 ставки рефинансирования установленная Центральным Банком РФ (на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования - 8,50 % (8,50% : 300 = 0,03%) и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16.751 рубль 68 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.184,83 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.628,91 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.589,18 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.443,88 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.397,97 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.300,81 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.164,81 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 1.106,47 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 979,78 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 918,40 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 854,08 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 680,15 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 661,75 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 542,60 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 462,90 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 350,17 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 264,05 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 162,99 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени – 57,94 рублей.

Доводы ответчика о том, что договор аренды им с истцом так и не был заключен, а земельный участок ему передан не был, несостоятельны, опровергаются письменными материалами дела.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского поселения <адрес> в лице главы городского поселения <адрес> – ФИО1, действующего на основании Устава городского поселения <адрес>, с одной стороны, передал, а ФИО3, с другой стороны, принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 3600 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, категория земли - земли населённых пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов. Указанный акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ по личному обращению ФИО3 в Управление Росреестра для государственной регистрации договора аренды, при этом им оплачена госпошлина за совершение указанной регистрации договора аренды, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права и справкой о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Ссылка ответчика о том, что земельный участок с момента регистрации договора аренды и до настоящего времени им по назначению не используется, не является основанием для освобождения ФИО3 от обязанности оплачивать арендную плату по договору аренды.

Как установлено судом, с момента государственной регистрации договора аренды, ответчик к истцу с письменными претензиями о состоянии земельного участка, как и с заявлением о расторжении договора аренды, не обращался.

С учётом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195.105 рублей 28 копеек, пени в размере 16.751 рубль 68 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд с настоящим иском, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 5.318,57 рублей (пять тысяч триста восемнадцать рублей 57 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 195.105,28 рублей (сто девяносто пять тысяч сто пять рублей 28 копеек), а также пеню в размере 16.751,00 рублей (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят один рубль).

Взыскать с ФИО3 в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 5.318,57 рублей (пять тысяч триста восемнадцать рублей 57 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Волгоградский областной суд в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья: