Решение № 2-26/2023 2-6/2025 2-6/2025(2-8/2024;2-26/2023;2-682/2022;)~М-387/2022 2-682/2022 2-8/2024 М-387/2022 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-26/2023

Дело №2-6/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД к ФИО3 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности в виде основанного долга в размере 70000 рублей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму пени в размере 2152 рубля 50 копеек по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму государственной пошлины в размере 2364 рубля 57 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» (далее Истец) и физическим лицом ФИО2 (далее Ответчик) заключен договор субаренды № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 части земельного участка (далее Договор субаренды).

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 12 км. ПК6+80, общей площадью 1004 квадратных метров.

Земельный участок, часть которого передана в субаренду, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 15:00:000000:0001, площадью 12500000 квадратных метров, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, расположен по адресу: РСО-Алания, имеет разрешенное использование «для содержания и эксплуатации железной дороги».

Земельный участок ответчику предоставлялся для использования в виде установки торгового павильона площадью 525 квадратных метров, временной парковки площадью 350 квадратных метров и открытой площадки складирования площадью 125 квадратных метров – без права капитального строительства.

Указанный земельный участок передан в пользование ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному ОАО «РЖД» №/ФЗА от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

П. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиям закона в срок, установленный соглашением.

В соответствии с п. 4.4 Договора ответчик обязан перечислять плату по договору субаренды ежемесячно в полном объеме вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Указанным договором предусмотрена ответственность сторон. В соответствии с п. 6.3. Договора, в случае неисполнения обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 перед ОАО «РЖД» образовалась дебиторская задолженность в виде основного долга в размере 70000 рублей, а также пеня в размере 2152 рубля 50 копеек, всего сумма задолженности 72152 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением условий договора субаренды по оплате на основании п. 9.3.3 договора субаренды арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора и, соответственно, расторгнуть. Так, ОАО «РЖД» уведомила ФИО3 о расторжении договора субаренды в случае неоплаты дебиторской задолженности, в соответствии с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанцию об отправке ФИО3 приложена - квитанция Почты России от ДД.ММ.ГГГГ – вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата дебиторской задолженности ФИО2 не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлялся Акт сверки расчетов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция Почты России от ДД.ММ.ГГГГ), но ответчик оставил без ответа, соответственно акт сверки расчетов не подписан.

В соответствии с п. 8.1 Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров, направления писем.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, погасить задолженность, которая осталась без ответа.

Согласно п. 8.2 Договора споры подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Представитель ОАО «РЖД» - ФИО5 в судебном заседании не участвовала, направила в адрес суда письменное ходатайство, где указывает, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ТУ Росимущества РСО-Алания извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» (далее Истец) и физическим лицом ФИО2 (далее Ответчик) заключен договор субаренды № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 части земельного участка (далее Договор субаренды).

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 12 км. ПК6+80, общей площадью 1004 квадратных метров.

Земельный участок, часть которого передана в субаренду, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 15:00:000000:0001, площадью 12500000 квадратных метров, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного назначения, расположен по адресу: РСО-Алания, имеет разрешенное использование «для содержания и эксплуатации железной дороги».

Земельный участок ответчику предоставлялся для использования в виде установки торгового павильона площадью 525 квадратных метров, временной парковки площадью 350 квадратных метров и открытой площадки складирования площадью 125 квадратных метров – без права капитального строительства.

Указанный земельный участок передан в пользование ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному ОАО «РЖД» №/ФЗА от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

П. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиям закона в срок, установленный соглашением.

В соответствии с п. 4.4 Договора ответчик обязан перечислять плату по договору субаренды ежемесячно в полном объеме вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Указанным договором предусмотрена ответственность сторон. В соответствии с п. 6.3. Договора, в случае неисполнения обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Из представленного истцом расчета усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 перед ОАО «РЖД» образовалась дебиторская задолженность в виде основного долга в размере 70000 рублей, а также пеня в размере 2152 рубля 50 копеек, всего сумма задолженности 72152 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с нарушением условий договора субаренды по оплате на основании п. 9.3.3 договора субаренды арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора и, соответственно, расторгнуть. Так, ОАО «РЖД» уведомила ФИО3 о расторжении договора субаренды в случае неоплаты дебиторской задолженности, в соответствии с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанцию об отправке ФИО3 приложена - квитанция Почты России от ДД.ММ.ГГГГ – вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата дебиторской задолженности ФИО2 не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлялся Акт сверки расчетов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция Почты России от ДД.ММ.ГГГГ), но ответчик оставил без ответа, соответственно акт сверки расчетов не подписан.

В соответствии с п. 8.1 Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров, направления писем.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, погасить задолженность, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскание которых возможно только в рамках гражданского дела, по которому данные расходы были понесены, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 9204 рубля, подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Минераловодского отдела правового обеспечения юридической службы СКЖД к ФИО3 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности в виде основанного долга в размере 70000 рублей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму пени в размере 2152 рубля 50 копеек по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/СА/5219/14/001152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт РФ серия 9004 №) в пользу ОАО «РЖД» сумму государственной пошлины в размере 9204 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: