Решение № 02-2581/2026 02-2581/2026~М-1495/2026 2-2581/2026 М-1495/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-2581/2026

УИД: 77RS0005-02-2026-004129-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2026 по иску ООО «УК «ГарантЖилСервис» к ФИО1 о понуждении привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ГарантЖилСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести помещение в первоначальное состояние, в обоснование которого указано, что ООО «УК «ГЖС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2») на основании договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного Протоколом №1/Ф2-4 от 07.06.2024 г.

09.09.2025 Государственной жилищной инспекцией адрес, в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении Общества был проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено: в паркинге на -2 этаже в зоне машиноместа № 171 выполнены работы по устройству перегородок и проемов для организации кладового помещения, не предусмотренного технической документацией на многоквартирный дом. Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ, не предоставлялся. Истцу выдано предписание № С-П-Р-Л-575/25 об устранении выявленных нарушений от 09.09.2025 г. Согласно указанному предписанию на истца возложена обязанность — принять меры по приведению помещений паркинга в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение в зоне машиноместа № 171. Срок исполнения предписания — до 10.03.2026 г. Истец указывает, что ответчик оградил присвоенную часть, объединив пространство своего машиноместа, сделав себе кладовую.

Обратившись в суд, истец просит признать самовольную перепланировку в паркинге на -2 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес зоне машиноместа № 171 – незаконной; обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние помещения (машиноместо) № 171 на -2 этаже паркинга в многоквартирном доме по адресу: адрес путем демонтажа самовольно возведенных перегородок и приведения территории в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ГЖС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2») на основании договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного Протоколом №1/Ф2-4 от 07.06.2024 г.

Судом установлено, что 09.09.2025 Государственной жилищной инспекцией адрес, в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении истца был проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено: в паркинге на -2 этаже в зоне машиноместа № 171 выполнены работы по устройству перегородок и проемов для организации кладового помещения, не предусмотренного технической документацией на многоквартирный дом. Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось.

Истцу выдано предписание № С-П-Р-Л-575/25 об устранении выявленных нарушений от 09.09.2025, согласно указанному предписанию на истца возложена обязанность по принятию мер по приведению помещений паркинга в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно обустроенное кладовое помещение в зоне машиноместа № 171. Срок исполнения предписания — до 10.03.2026 г.

Согласно выписке из ЕГРН указанное выше машиноместо принадлежит ФИО1

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

До настоящего времени требования предписания ответчиком не исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств по делу, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние помещения (машиноместо) № 171 на -2 этаже паркинга в многоквартирном доме по адресу: адрес путем демонтажа самовольно возведенных перегородок и приведения территории в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.

По мнению суда данный срок является достаточным и разумным.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку в паркинге на -2 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес зоне машиноместа № 171 – незаконной.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние помещения (машиноместо) № 171 на -2 этаже паркинга в многоквартирном доме по адресу: адрес путем демонтажа самовольно возведенных перегородок и приведения территории в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ГарантЖилСервис» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья