Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-399/2017

Дело № 2-399/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что 18.11.1997 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.11.1997, зарегистрированного в реестре за №, передаточный акт от 18.11.1997.

Ранее гараж принадлежал ФИО3, на основании регистрационного удостоверения №, выданного Никельским филиалом ГУПТИ г. Мурманска, запись в реестровой книге № под реестром № от 13.11.1997.

Он (истец) и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (гараж), в порядке, установленном законом.

В настоящее время он (истец) не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ему неизвестно место нахождения ФИО3

При таком положении, полагает, что право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в его владении с момента приобретения. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в суде иск ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения. Дополнил, что его отец с 1997 года владеет и пользуется данным гаражом, ремонтирует там свою машину, хранит личные вещи, в подвале хранит домашние заготовки: грибы и ягоды. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту его жительства и регистрации.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Печенгский отдел), в суд не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В своем отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гараж №.

Выслушав представителя истца ФИО2, свидетеля Й. и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев оригинал нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража, суд приходит к следующему.

Согласно копии технического паспорта, составленного 13.11.1997 ГУПТИ г. Мурманск (Никельский филиал) собственником гаража за № в районе <адрес> является ФИО3 Гараж имеет инвентарный №, реестровый №.

Из договора купли-продажи гаража от 18.11.1997 и передаточного акта к нему следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил одноэтажный бетонный гараж под номером №, общей площадью по наружному обмеру 30,30 кв.м., находящийся в автогородке № по <адрес>.

Денежные средства получены продавцом ФИО3 в полном объеме, что подтверждено его подписью в договоре.

Договор подписан продавцом и покупателем в присутствии нотариуса Печенгского района Мурманской области С., которой была установлена личность сторон, дееспособность и принадлежность гаража ФИО3 проверена.

Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи ФИО1 приобретает право собственности на гараж после регистрации договора в органах технической инвентаризации.

По информации, предоставленной ГУПТИ Мурманской области от 26.06.2017, на гараж №, расположенный в районе <адрес> регистрация права собственности не производилась.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 21.06.2017 № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, инвентарный №.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 59 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Свидетель Й., в судебном заседании достоверно подтвердила, что гараж принадлежит на праве собственности ФИО1, пользуются гаражом все члены семьи, хранят там свои личные вещи.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что истец в 1997 году на основании договора купли-продажи приобрел гараж у ФИО3, а также то обстоятельство, что права истца на спорный гараж иные лица не оспаривают, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на спорный гараж за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 30,30 кв. м, расположенный по <адрес>, инвентарный номер №.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова