Решение № 2-886/2021 2-886/2021~М-259/2021 М-259/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-886/2021

УИД 47RS0003-01-2021-000609-25 Дело № 2-886/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 25 июня 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

с участием прокурора Супрунова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ******, и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07.11.2005 г. приобрела по договору купли-продажи у ФИО2, ****** года рождения, в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ******. Договор купли-продажи был оформлен и удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа ФИО3, оформлен на бланке серии 47А № ****** и зарегистрирован в реестре за № ******. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в ЕГРН 22.11.2005 сделана запись регистрации № ******, выдано свидетельство на бланке серия 78-АА № ******.

Обращает внимание, что согласно п. 12 Договора купли-продажи прежний собственник ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 07 декабря 2005 г. Однако, до настоящего времени этого не сделал, что подтверждается справкой о регистрации № ****** от 28 января 2021 года, выданной МБУ «Дивны Град». ФИО2 с момента продажи в данной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет и место жительства его не известно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.06.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, заключение прокурора Супрунова Э.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2005 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано 22 ноября 2005 года, о чем в ЕГРН сделана регистрации № ******, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 22 ноября 2005 года Серия 78-АА № ****** (л.д. 11-18).

В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из указанного договора купли-продажи квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться в регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 07 декабря 2005 года (п. 12 Договора).

Судом установлено, что прежний собственник ФИО2 в спорной квартире зарегистрирован с 08 апреля 2004 года по настоящее время, что подтверждается справкой формы № 9, выданной МБУ «Дивный Град» 28 января 2021 года (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживает, намерения проживать в жилом помещении не проявлял, вещей своих в квартире не имеет, доказательств наличия между ответчиком и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, по факту не проживания ответчика в квартире, отсутствия вещей ответчика в жилом помещении, также подтверждены показаниями свидетеля Н.Ф.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 12 Договора для снятия ответчика с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиком не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением, в части снятия с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В остальной части в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина