Решение № 2-427/2018 2-427/2018~М-395/2018 М-395/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-427/2018

Дело № 2-427/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора передачи жилого помещения недействительными в части, суд

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора передачи жилого помещения недействительными в части, в котором указал, что их семье ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации передан в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения договора он был несовершеннолетним, сделка произошла без его согласия. Просит договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение ФИО3, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли оставшихся собственников ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск признали и показали, что в 1994 году ФИО1 приватизировала квартиру по адресу: РТ, <адрес>, предоставленную ей по месту работы. Сына включили в договор приватизации. Мнения его не спрашивали, согласия не получали, он был малолетним. С требованиями истца они согласны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между МПП ЖКХ <адрес> действовавшего от имени <адрес> советом народных депутатов в лице ФИО4 и ФИО1 жилое помещение по адресу РТ, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО3

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Решением Тетюшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключен из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение.

На момент заключения договора ФИО3 был в возрасте 7 лет. В момент передачи квартиры в собственность семье К-вых, заявление на передачу жилого помещения в собственность ФИО3 не подписывал, согласия на включение его в число собственников квартиры не давал.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Договор о передаче жилого помещения в собственность семье К-вых был заключен без согласия ФИО3 Следовательно, договор о передаче жилого помещения ФИО3 заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего. Участие истца в приватизации квартиры препятствует ему в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает его права на приватизацию иного жилого помещения.

Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, возражений требованиям истца не имеют.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан следует удовлетворить, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве данного жилого помещения, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли оставшихся собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.