Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1100/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.

при секретаре - Баленко Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование которого указало на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> предоставлении кредита в сумме 1812000 рублей на приобретение готового жилья, жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., садового домика, назначение: нежилое, общей площадью 22,6 кв.м. и земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым (условным) номером № находящихся по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес><адрес>, на срок 240 месяцев под 12,25 % процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 59,2 кв.м.,садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 22,6 кв.м. и земельный участок площадью 510 кв.м.скадастровым (условным) номером №расположенных по адресу: Россия,<адрес>, Дачное некоммерческоетоварищество «<адрес>

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 4.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячна погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 2 364 075,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заёмщиков со стороны Банка направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Нарушение данных обязательств со стороны Заёмщиков является существенным, а размерисковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

С учётом изложенного, ПАО «Сбербанк России»просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 364 075,63 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ПАО Сбербанк с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество являющееся предметом ипотеки, а именно на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 22,6 кв.м. и земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ФИО2 просила суд с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2364075,63 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1800882,77 рублей,задолженность по просроченным процентам - 482267,74 рублей, неустойка -80925,12 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 26020,39 рублей, расторгнуть кредитный договор. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона;

- садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес> Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона;

- земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес> Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; определить способ реализации заложенного имущества, установить начальную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, взыскать судебные расходы в размере 40 000 рублей.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №о взысканиизадолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2364075,63 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 26020,39 рублей, расторжении кредитного договора. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., садовый домик, земельный участок площадью 510 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес> взыскании судебных расходов в размере 40 000 рублей,признали в полном объёме, о чём представили в суд заявления.

Признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 принято судом, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость жилого дома, площадью объекта 59,2 кв.м., и земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Труд», ул. 11-я линия,923, составляет 2 416 298 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость садового домика, площадью объекта 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес> составляет 289 862 рубля.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 1933038,40 рублей, садового домика в размере 231889,60 рублей, и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учётом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 020,38 рублей, расходы по оплате судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом признания иска ответчиками.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать солидарно сФИО1 <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №, расположенного по адресу: 344082, <адрес>, пер. Братский, 41, ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 364 075,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 26020,39 рублей, расходы по оплате судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, а всего 2 430 096,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес>. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Установить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 1933038,40 рублей, садового домика в размере 231889,60 рублей, и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы, в общей сумме 2 430 096,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: