Решение № 2-4620/2020 2-4620/2020~М-4253/2020 М-4253/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4620/2020

Дело № 2-4620/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Перепелицыной К.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Волжского Волгоградской области Кузьминой М.В.,

а также с участием: представителя истца ФИО2,

«20» ноября 2020 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из этого жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что квартира №... в доме №... по <адрес> является муниципальной собственностью. По данному адресу зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Ответчики длительно время не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг; по состоянию на "."..г. задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет 62 807,5 руб., по оплате за нем за период с "."..г. по "."..г. – 11 287,84 руб. Направленное в адрес ответчиком письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до "."..г. осталось без ответа; до настоящего времени оплата не произведена. Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение представляет собой комнату №..., расположенную по адресу: <адрес>; комната по регистрации свободна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом; суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

В своем заключении прокурор Кузьмина М.В. полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 71 Жилищного кодекса РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости – квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью согласно постановлению главы администрации города Волжского Волгоградской области от "."..г. №... «О приеме в муниципальную собственность».

Указанное подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа – г. Волжский Волгоградской области от "."..г. №....

Наниматель жилого помещения - квартиры №... дома №... по <адрес> – ФИО3 и её дети – сыновья ФИО1, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на условиях договора социального найма №... от "."..г.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения №... от "."..г., в квартире №... дома №... по <адрес> с "."..г. по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, "."..г. года рождения, и её сын ФИО4, "."..г. года рождения; также в спорном жилом помещении с "."..г. значился зарегистрированным ФИО1, "."..г. года рождения, который снят с учета "."..г.

Регистрация ответчиков по спорному адрес с "."..г. по настоящее время также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД РФ по Волгоградской области от "."..г.

Из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома от "."..г., составленного комиссией ООО «<...>», в присутствии соседей, усматривается, что по адресу: <адрес> проживают ФИО4, "."..г. года рождения, и ФИО3, "."..г. года рождения, с "."..г. по настоящее время.

Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г. составляет 62 807,5 руб., по оплате за найм муниципального жилого помещения за периоды с "."..г. по "."..г., с "."..г. по "."..г. - в сумме 11 287,84 руб., что подтверждается справкой ООО «<...>» от "."..г. №..., справкой Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области от "."..г. №....

Согласно справке-характеристике, составленной УУП ОП №... УМВД по <адрес>, по месту жительства ответчики характеризуются удовлетворительно, как лица злоупотребляющие спиртными напитками.

В адрес нанимателя ФИО3 неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности и о выселении из занимаемого жилого помещения в случае невыполнения данного требования ( №... от "."..г., №... от "."..г.), что подтверждается реестрами, однако как утверждал представитель истца в судебном заседании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками до настоящего времени не погашена.

Исходя из положений ст. 90 Жилищного кодекса РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи. Однако доказательств направления предупреждения в адрес членов семьи нанимателя, истцом не представлено, а представленная в суд копия предупреждения, составленная на имя ФИО4 и на имя ФИО3 правового значения при рассмотрении данного дела не имеют, поскольку не наступил срок удовлетворения требования ответчиками, срок для погашения задолженности установлен до "."..г., при этом доказательств направления данных требований стороной истца не представлено.

Также, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о принятии стороной истца мер по взысканию с ответчиков задолженности, образовавшейся на протяжении длительного периода времени (согласно предупреждениям, на протяжении 54 месяцев).

С учетом указанного, а также исходя из того, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, заключенного на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловало в Волгоградский областной суд, через Волжский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова