Решение № 2-944/2018 2-944/2018~М-1064/2018 М-1064/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-944/2018

Дело №2-944/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» сентября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

её представителя по ордеру адвоката Приходько Н.В.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование указывая, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома с земельным участком по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО4, нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края 15 сентября 2015 года по реестру №<...>. В данном доме проживала ответчик в период с 27 сентября по 22 декабря 2016 года, которая обрезала водяные трубы, привела дом в непригодное для проживания состояние, оставила дом с неоплаченными платежами, включая земельный участок и уехала на неопределённое время. При этом истец продолжала всё это время проживать и проживает до настоящего времени в данном доме, которое находится в пригодном состоянии для проживания. В отопительный сезон она оплачивала все коммунальные платежи, в том числе за газ, за свет, чтобы дом не пришёл в негодность и не разрушилось, а также налоговые платежи, в настоящее время продолжает содержать дом в хорошем состоянии и оплачивать все платежи. 27 сентября 2016 года между нею и ответчиком был заключён договор купли продажи вышеуказанных земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. При составлении договора купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 27 сентября 2016 года в п. 2.3 указано, что стороны оценивают указанный земельный участок в 100 000 рублей, жилой дом – в 600 000 рублей, общая сумма 700 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён следующим образом: 575 000 рублей оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора; из которых 100 000 рублей оплата за долю земельного участка; по соглашению сторон оставшаяся сумма долга в размере 125 000 рублей будет оплачена покупателем не позднее 27 сентября 2017 года. До настоящего времени денежные средства в сумме 125 000 рублей не выплачены, ответчик отказывается от оплаты, ссылаясь на неплатёжеспособность. 22 июня 2018 года ею была направлена претензия ответчику о возврате денежных средств в сумме 125 000 рублей в срок до 01 июля 2018 года, которая осталась без исполнения.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 27 сентября 2016 года, расположенного по адресу: <...>, недействительным; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер <...> от 28 сентября 2016 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 27 сентября 2016 года, расположенного по адресу: <...>, и признать за ней право собственности на данный дом; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер <...> от 28 сентября 2016 года. Также пояснила, что ею оплачивались все коммунальные платежи до апреля 2018 года, а также налоговые платежи на дом и земельный участок. С апреля 2018 года ответчица сдала в наём квартирантке данный дом, но коммунальные платежи никто не оплачивает. Кроме этого, в данном доме остались её вещи, холодильник, шкафы, диван и другие личные вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО3, возражавшего против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменном возражении. Также представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что в спорном жилом доме вчера был «обрезан» газ в связи с наличием задолженности в размере 26 000 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Лабинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решению суда доверяет.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об оставлении уточнённых исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (абз. 1 п. 4 ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа, в соответствии с которым покупателю переданы в собственность <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 м2 с кадастровым номером <...> и размещённая на нём <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, местоположение: <...>, на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуальной жилой застройки.

Государственная регистрация права по указанному договору произведена 28 сентября 2016 года, общая долевая собственность – <...>, номер регистрации <...>.

Согласно п. 2.3 договора стороны оценивают указанную долю земельного участка в 100 000 рублей, долю жилого дома – в 600 000 рублей, общая сумма оценки – 700 000 рублей. Расчёт между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 575 000 рублей оплачена покупателем продавцу при подписании договора, из них 100 000 рублей – оплата за долю земельного участка. По соглашению сторон оставшаяся сумма долга в размере 125 000 рублей за долю жилого дома будет передана покупателем продавцу после подписания договора частями либо полной суммой, но последний платёж должен быть произведён не позднее 27 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, обязательства по договору в части внесения оставшейся суммы в размере 125 000 рублей покупателем не исполнены.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01 июля 2018 года оставлена без удовлетворения.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом не представлено достаточно доказательств, являющихся основанием для расторжения заключённого с ответчиком договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа от 27 сентября 2016 года, поскольку на момент обращения в суд покупателем было уплачено более половины цены товара.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об оставлении без удовлетворения уточнённых ФИО1 исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа от 27 сентября 2016 года недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников