Решение № 2-552/2018 2-552/2018~М-353/2018 М-353/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-552/2018

дело № 2-552/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о взыскании денежных средств на приобретение благоустроенного жилья взамен признанного аварийным и подлежащим сносу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО10, ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о взыскании денежных средств на приобретение благоустроенного жилья взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, указывая на то, что они ранее проживали в 4-х квартирном бараке по адресу: РТ, <адрес>, площадью 45,48 кв.м. В связи с отсутствием условий проживания в данном аварийном доме, в 2009 году ответчиком было принято решение о включении вышеуказанного дома в программу переселения из аварийного жилья, а проживающим семьям предоставить квартиры НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по программе «Социальная ипотека» категория «Найм». С 2009 года их семья проживает по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 59,6 кв.м. Протокол о предоставлении данной квартиры по категории «Найм» они не подписывали, так как жилье просили передать в собственность. В 2009 году в связи с необходимостью передачи земельного участка по адресу: РТ, <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома, они заключили с исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ договор мены. В 2010 году данный земельный участок после сноса аварийного дома был передан ГЖФ при Президенте РТ и на его месте построен 60 квартирной жилой дом. Это в свою очередь воспрепятствовало финансированию данного аварийного объекта из федерального и республиканского бюджетов по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в республиканскую адресную программу по перенаселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-20017 годы. Из перечня № данной программы следует, что многоквартирный дом по адресу: РТ, <адрес> где ранее они проживали, осталась без финансирования по независящим от них причинам. Истцы просят взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 1476241 рублей 29 копеек на приобретение благоустроенного жилья в городе <адрес>ю не менее 59,6 кв.м. из расчета 25898 рублей 97 копеек за 1 кв.м. Произвести оценку снесенного жилья не представляется возможным.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ ФИО8 в удовлетворении исковых требований не возражал, и пояснил, что исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ готов выплатить истцам 1476241 рублей 29 копеек на приобретение благоустроенного жилья в городе Мамадыш площадью не менее 59,6 кв.м. из расчета 25898 рублей 97 копеек за 1 кв.м. Предоставить квартиру, в которой истцы проживают в настоящее время, им в собственность по заключенному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как жилое помещение является собственностью ГЖФ.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу вышеприведенной нормы закона, собственник жилого помещения в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора на любое из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО10, ФИО3 являлись собственниками общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 каждый, квартиры общей площадью 45,48 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14,15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО1, ФИО3 (Сторона 1) и исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ (Сторона 2) заключен договор мены недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Сторона 1 и Сторона 2 произвели мену принадлежащего Стороне 1 на праве собственности <адрес> жилом 4-х квартирном доме (далее – <адрес> многоквартирном доме (далее – <адрес>). Квартира № в 4-квартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира № в многоквартирном доме передается Стороне 1 на основании договора социального найма. Принадлежащая Стороне 1 <адрес> находится по адресу: <адрес>, общей площадью 45,48 кв.м., принадлежит Стороне 1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому (п.1.1, 1.2).

Сторона 2, за сделку, в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора предоставляет Стороне 1 на основании договора социального найма недвижимое имущество – 2-х комнатную <адрес> общей проектной площадью 59,43 м?. Указанная квартира в состоит в собственности Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», которая после передачи в исполнительный комитет Мамадышского муниципального района по 10% квоте будет передаваться Стороне 1 по договору социального найма (п.1.2).

Квартира №, упомянутая в пункте 1.1. настоящего договора считается переданной Стороной 1 Стороне 2 после государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, с составлением передаточного акта (п.3.1). Право собственности на недвижимое имущество, передаваемое Стороне 2 и указанное в п.1.1, возникает с момента государственной регистрации перехода права (л.д.34-38). В этот же день составлен акт приема передачи (л.д.31-37).

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.16-30).

ФИО10 неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о предоставлении вышеуказанной квартиры в собственность.

Вступившим в законную силу решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении на Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ обязанности передать жилое помещение по адресу: <адрес> собственность на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – отказано. Данным решением установлено, что спорная квартира не является государственной или муниципальной собственностью, а является собственностью НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», которая может быть передана только в рамках программы социальной ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истцы передали в собственность исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ квартиру по адресу: РТ, <адрес>, а исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ передал квартиру по адресу: РТ, <адрес> по договору социального найма. Однако исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ передать квартиру по адресу: РТ, <адрес> собственность истцов не имеет полномочий, указанная квартира находится в собственности НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по настоящее время. Аварийный дом, принадлежавший истцам, по адресу: РТ, <адрес> снесен. Иного жилого помещения истцы не имеют.

При изложенных обстоятельствах иск о взыскании денежной компенсации для приобретения иного благоустроенного жилого помещения площадью не менее 59,6 кв.м. в границах <адрес> из расчета 25898 рублей 97 копеек за 1 кв.м. подлежит удовлетворению. В опровержение доводов истцов стороной ответчика иные доказательства суду не предоставлены, возражений по исковым требованиям не заявлено. Из письменного сообщения и показаний представителя ответчика в судебном заседании следует, что они готовы выплатить истцам 1476241 рублей 29 копеек на приобретение благоустроенного жилья в городе <адрес>ю не менее 59,6 кв.м. из расчета 25898 рублей 97 копеек за 1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального срока РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 денежную компенсацию в размере 1476241 (Один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч двести сорок один) рубль 29 копеек для приобретения благоустроенного жилья.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья