Решение № 2-3203/2017 2-3203/2017~М-2753/2017 М-2753/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3203/2017 по иску Администрации муниципального образования города Братска к ФИО2 о признании реконструированного дома самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности на жилой дом в части самовольно пристроенных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО г. Братска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать реконструированный жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, в части самовольно пристроенных помещений площадью 52,6 кв.м., установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационную запись *** от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, путем приведения регистрационной записи в первоначальное состояние с регистрацией права собственности на жилой дом площадью 46,7 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указал, что исходя из свидетельства о государственной регистрации правам *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 46,7 кв.м., этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 99,3 кв.м, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет увеличения площади Жилого дома по результатам строительства: 99,3 - 46,7 = 52,6. Таким образом, в Жилом доме произведены работы по реконструкции, в результате которых произошло увеличение площади на 52,6 кв.м. за счет пристройки помещений.

Согласно части 1 статьи 42 Устава муниципального образования города Братска администрация города Братска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Братска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения города Братска.

Разрешения на строительство с предусмотренными работами по увеличению площади жилого дома на 52,6 кв.м. Администрацией города Братска не выдавалось.

Администрация полагает, что пристройка к жилому дому помещений указывает на изменение внешних границ здания и соответственно его площади; изменение площади здания, безусловно, затрагивает его конструктивные характеристики. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчиком произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведено здание с новыми характеристиками.

Решением Братского городского суда от 02.11.2011 года ОАО «Братский алюминиевый завод», как лицо, должное обеспечивать надлежащее формирование санитарно-защитной зоны, и Администрация муниципального образования города Братска, как лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, обязаны переселить в установленном порядке в срок до 31.12.2015 года жителей ж.р. ФИО5 г. Братска Иркутской области, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в жилых помещениях государственного жилищного фонда Российской Федерации по договорам найма, а также граждан - собственников жилых помещений в жильё, соответствующее нормам действующего законодательства, за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно выводам суда указанного решения Братского городского суда, жилая застройка населенного пункта ФИО5, включая отдельно стоящие жилые дома, находится в санитарно-защитной зоне БРАЗа, в 2-х километрах от промплощадки, тем самым нарушается пункт 5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 в санитарно-защитной зоне не допускается размешать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, что является еще одним препятствием для восстановления любой жилой недвижимости в санитарно- защитной зоне.

Таким образом, жилой дом находится в пределах санитарно-защитной зоны БРАЗа, что не соответствует требованиям пункта 5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В разделе «Вопросы применения материального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Жилой дом является зданием, то есть объектом капитального строительства, а следовательно, объектом недвижимости: То есть, устранение нарушений санитарных правил и норм в илом доме невозможно, как невозможно переместить жилой дом без несоразмерного ущерба его назначению за пределы санитарно-защитной зоны БРАЗа.

С учетом изложенного, признание права, а равно и государственная регистрация права на жилой дом противоречат части 2 статьи 222 ГК РФ, поскольку его расположение не соответствует действующим санитарным правилам и нормам, чем создается угроза здоровью людей.

Кроме того, Администрация - собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом, не давала согласия на реконструкцию такого Жилого дома.

По правилам ст. 222 ГК РФ недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки (Правовая позиция, Верховного Суда РФ, изложенная в определении суда от 28.06.2016 по делу N 305-ЭС15-6246, А41-17069/2014.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на Жилой дом площадью 99,3 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись ***.

Указанная запись в ЕГРН о регистрации права на жилой дом:

не соответствует норме части 2 статьи 222 ГК РФ (лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности)

нарушает права Администрации как собственника земельного участка, а также как лица, разрешающего вопросы, связанные с переселением жителей г. Братска из санитарно-защитной зоны ОАО «РУСАЛ-Братск».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО г. Братска ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования в полном объеме. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В течение длительного периода данное жилое помещение перестраивалось, в связи с чем, произошло увеличение его площади. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В 2016 году она обратилась за регистрацией права собственностина указанное жилое помещение, которая произошла ДД.ММ.ГГГГ., ***. Данному дому был присвоен кадастровый номер***. При составлении технического паспорта были установлены площади дома в размере 99,3 кв.м..

В настоящее время происходит переселение из жилого района ФИО5, так как он является санитарно-защитной зоной. Переселение производится на основании решения исполкома Центрального районного совета народных депутатов №235 «О вопросах, связанных с переселением п. ФИО5» от 23.12.1985 г., в котором на основании постановления Совета министров СССР от 25.06.76 г. №494 «О мерах по развитию в 1976-1980 годах городского хозяйства г. Братска» предписано «Обязать руководство БрАЗа выполнить программу по созданию санитарно-защитной зоны и переселению жителей в установленные правительством сроки». Мне, как всем гражданам Российской Федерации ст. 40 Конституции РФ гарантировано право на жилище.

В соответствие с п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с п.2 ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Указанные выше санитарные нормы и правила содержат положение, согласно которому, в том случае, если дома были построены ранее, чем появилось предприятие, и дом попал в зону СЗЗ, должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей в случае необходимости

Существующая судебная практика исходит из того, что в отдельных случаях, при достаточно близком расположении жилой зоны к помещениям, площадям и иным объектам промышленного объекта, предприятие, загрязняющее окружающую среду, должно осуществить переселение жителей санитарно-защитной зоны за свой счет. Судами обращается внимание на необходимость компенсации лицам, чьи земельные участки попадают в санитарно-защитную зону, рассчитываемую с учетом наличия других загрязнителей на рассматриваемой территории. Лица, имеющие права на названные участки, в ряде случаев могут потребовать предоставления им другого участка и компенсации затрат, вызванных вынужденным перемещением объектов, расположенных на нем.

При этом, расчет компенсации производится исходя из каждого конкретного случая, в зависимости от состояния и местоположения земельного участка. В случае с площадью предоставляемого жилья, она должна быть не менее той, с которой выселяют собственников жилых помещений. Таким образом, *** имею право на получение жилого помещения, вместо имеющегося у *** дома и компенсацию, за находящуюся в собственности землю.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ (принятого 29.12.2004 года), гласит «Предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта».

Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 279 ГК РФ). Права собственника изымаемого жилого помещения сформулированы по аналогии с правами собственника изымаемого земельного участка (ст. 280 ГК РФ). В соответствии со ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительно изъятие имущества у собственника не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом производится:

- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Поскольку при сносе дома нарушаются законные права собственников квартир и членов их семей, названные лица вправе требовать восстановления их прав в полном объеме путем предоставления равноценного жилья без установления каких-либо встречных обязательств перед органами и организациями, обязанными восстановить жилищные права этих граждан. В случае сноса дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст. 421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. При этом закон не устанавливает обязанность собственника квартир в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сдаваемого им и предоставляемого ему жилья. Таким образом, данный порядок строго регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Они не знали, что нужно куда-то обращаться по поводу вновь возведенного строительства. Когда люди с п. ФИО5 начали переселяться, им стало известно, что необходимо оформлять документы в надлежащее состояние.

Площадь дома в 46,7 кв.м. она зарегистрировала в 2014 года, так как у нее на руках были только технический паспорт и домовая книга, ей сказали, что технический паспорт и домовая книга не являются документами.

Просит суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, признать законным за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес>, площадью 99,3 кв.м..

Третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями не согласен, пояснения, данные ответчиком ФИО2, поддержал, дополнений не имеет.

Представитель третьего лица ОАО «РУСАЛ-Братск» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в результате увеличения площади жилого дома образовался новый объект строительства. В соответствии с законодательством РФ необходимо разрешение на строительство нового объекта, чего ответчиком сделано не было. На самовольные постройки не может быть признано право собственности, т.к. затрагиваются интересы Администрации г. Братска и ОАО «РУСАЛ-Братск». На Администрацию г. Братска и ОАО «РУСАЛ-Братск», согласно решения суда, возложена обязанность по переселению жителей п. ФИО5.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, представителя третьего лица, мнение третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый (условный) номер: ***, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись о праве собственности за ФИО2 под ***.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано также право собственности на земельный участок площадью 1181 кв.м. с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП

Судом установлено, что в результате произведенной собственником реконструкции жилого дома жилая площадь указанного жилого дома увеличилась с 46,7 кв.м. до 99,3 кв.м.. При этом, при составлении технического паспорта были учтены пристроенные жилые площади, и установлена общая жилая площадь дома в размере 99,3 кв.м..

Данная реконструкция произведена ответчиком без соответствующего на то разрешения в целях повышения комфортности и увеличения жилой площади дома, а именно ответчиком пристроена веранда, которая была утеплена, и пристроили еще одну теплую комнату, которые стали являться жилыми комнатами, и за счет которых увеличилась жилая площадь дома, т.е. в результате проведенной реконструкции возник новый объект недвижимости.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, на который составляется технический паспорт домовладения и который подлежит учету в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

Положениями статей 13, 17, 18, 20, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают такие обстоятельства и в отношении которых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документа, подтверждающего факт его создания в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. При этом строительство объектов индивидуального жилищного строительства согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ к таким исключениям не относится.

В соответствии с частью 2 статьи 49 ГрК РФ в том числе для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК РФ отсутствуют.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного ГрК РФ, в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительство.

Объектом права собственности может быть такое недвижимое имущество, которое создано на отведенном для этих целей земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством, в том числе градостроительных норм и правил.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 в Администрацию г. Братска, к полномочиям которой относится выдача разрешений на строительство (реконструкцию), за выдачей такого разрешения не обращалась, мер по легализации самовольной постройки не принимала, с иском в суд о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии также не обращалась, в ходе рассмотрения настоящего дела встречных исковых требований, ходатайств о назначении по делу экспертизы, не заявляла.

Учитывая приведенные нормы права, оценивая доказательства в их совокупности, с учетом того, что реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО2, произведена без получения на это необходимого разрешения, в то время как положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, суд приходит к выводу, о том, что реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м. при отсутствии на то разрешительных документов, является незаконной.

Поскольку, ответчиком ФИО2 самовольно произведена реконструкция жилого дома общей площадью 99,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без получения на его реконструкцию необходимого разрешения, с нарушением градостроительных норм, то суд приходит к выводу о признании данного реконструированного объекта недвижимости самовольной постройкой.

Суд находит, что право собственности ФИО2 на указанное самовольно реконструированное жилое помещение, в части самовольно пристроенных помещений следует признать отсутствующим.

Довод ответчика о том, что право собственности на новый объект зарегистрировано в установленном законом порядке и разрешения на реконструкцию у них не запрашивали, суд находит не влияющим на вывод суда, т.к. при регистрации права собственности на реконструированный объект, данное разрешение не требуется.

В соответствии с Соглашением № 7-23-160 от 18.04.2007 года о переселении жителей жилого района ФИО5 города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», заключенного между администрацией г. Братска иОАО «РУСАЛ Братск», рассматриваемое сторонами в качестве дополнительного соглашения к Соглашению о взаимном сотрудничестве администрации города Братска и ОАО «БрАЗ» на 2006 год, ОАО «РУСАЛ Братск» как лицо, обязанное обеспечить надлежащее формирование санитарно-защитной зоны и соблюдение установленного режима санитарно-защитной зоны, и Город Братск, выступающий в интересах жителей муниципального образования города Братска, а также реализующий полномочия собственника муниципального имущества, пришли к соглашению совместно предпринять предусмотренные настоящим Соглашением меры по обеспечению переселения жителей жилого района ФИО5 города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братск», за ее пределы.

В соответствии с данным соглашением, ОАО «РУСАЛ Братск» несет расходы, связанные с переселением жителей ж.р. ФИО5 за пределы территории санитарно-защитной зоны ОАО «РУСАЛ Братск», а город Братск обеспечивает за счет средств, предоставленных ОАО «РУСАЛ Братск», строительство многоквартирных домов в жилом районе ФИО5 г. Братска и предоставление благоустроенных жилых помещений переселяемым жителям. Пунктом 2.1. соглашения предусмотрено, что мероприятия по переселению жителей ж.р. ФИО5 и их финансирование осуществляется сторонами в соответствии с графиком являющимся приложением к соглашению.

На основании решения Братского городского суда Иркутской области от 02.09.2011 года, вступившего в законную силу 20.09.2011 года на ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» возложена обязанность как на лицо, должное обеспечивать надлежащее формирование санитарно-защитной зоны и установленного режима санитарно-защитной зоны, и Администрацию муниципального образования г. Братска, как лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, переселить в установленном порядке в срок до 31.12.2015 года жителей ж.р. ФИО5 г. Братска Иркутской области, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в жилых помещениях государственного жилищного фонда Российской Федерации по договорам найма, а также граждан - собственников жилых помещений в жилье, соответствующее нормам действующего законодательства, за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Таким образом, на Администрацию МО г. Братска, как на лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, возложена обязанность по переселению в установленном порядке жителей ж.р. ФИО5 г. Братска Иркутской области за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации МО г. Братска о признании реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., самовольной постройкой и признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в части самовольно пристроенных помещений площадью 52,6 кв.м., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, данное решение суда в отношении отсутствия права собственности ФИО2 на жилой дом в части самовольно пристроенных помещений является основанием для внесения изменений в регистрационную запись *** от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, путем приведения регистрационной записи в первоначальное состояние с регистрацией права собственности на жилой дом площадью 46,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать реконструированный жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, в части самовольно пристроенных помещений площадью 52,6 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационную запись *** от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, путем приведения регистрационной записи в первоначальное состояние с регистрацией права собственности на жилой дом площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына