Решение № 2-543/2017 2-543/2017(2-6815/2016;)~М-5933/2016 2-6815/2016 М-5933/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-543/2017

КОПИЯ

Дело № 2-543/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «....» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «....» о признании права собственности на 4716/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – 47,6 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью кухни - нишы – 6,14 кв.м, площадью лоджии – 2,87 кв.м., номер квартиры – 113 (строительный) в осях 22-25/7-9, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» (застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 54:35:014150:0053, в состав которого входит: однокомнатная квартира, общей площадью – 47,6 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью кухни - нишы – 6,14 кв.м, площадью лоджии – 2,87 кв.м., номер квартиры – 113 (строительный) в осях 22-25/7-9, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11 (п. 1.1.1 договора).

Цена договора составляет 2 004 300 р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 42 500 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком во II квартале 2011 года.

На основании п. 3.4.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» (застройщик), ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ЗАО «<данные изъяты>» (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» (застройщик), ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и <данные изъяты> (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «....» и <данные изъяты> заключили дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве ... от 27.02.2010г., согласно которому п. 1.1 Договора дополнить и читать в следующей редакции:

«В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (Объект), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: ..., ...». (п.1 Дополнительного соглашения)

Также п. 1.1. дополнить:

П. 1.1.2 «Общее имущество многоквартирного дома» (п.2 Дополнительного соглашения).

Так же был изменён срок обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (п. 1.5 Договора) на IV квартал 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Участник долевого строительства), с согласия ООО «....» (Застройщик) и ФИО1 (Правопреемник участника в долевом строительстве) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 соглашения цена уступки прав требования составляет <данные изъяты> р. Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания настоящего соглашения.

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали. Ответчик – ООО «....» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» (застройщик) и ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ФИО2 в ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014150:053, площадью 11753 кв.м, в состав которого входит: однокомнатная квартира, общей площадью – 47,6 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью кухни - нишы – 6,14 кв.м, площадью лоджии – 2,87 кв.м., номер квартиры – 113 (строительный) в осях 22-25/7-9, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11.

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 004 300 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 42 500 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2011 года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» (застройщик), ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ЗАО «РУСКИТ» (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В силу п. 5 соглашения цена уступки прав требования составляет 1 850 000 р.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и <данные изъяты>. заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменён срок обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию (п. 1.5 Договора) на IV квартал 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила полностью на сумму 1 850 000 р., что не оспаривается ответчиком.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «....» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты>.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 4716/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – 47,16 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью кухни - нишы – 6,14 кв.м, площадью лоджии – 2,87 кв.м., номер квартиры – 113 (строительный) в осях 22-25/7-9, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 450 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «....» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4716/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – 47,16 кв.м., площадью квартиры – 45,72 кв.м., жилой площадью – 27,75 кв.м., площадью кухни – ниша – 6,14 кв.м., площадью лоджии – 2,87 кв.м., номер квартиры – 113 (строительный) в осях 22-25/7-9, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11.

Взыскать с ООО «....» в доход государства государственную пошлину в размере 17450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 09.03.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-543/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.