Решение № 2-1884/2020 2-1884/2020~М-1667/2020 М-1667/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1884/2020

дело № 2-1884/2020

УИД 50RS0029-01-2020-002368-69

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 23 сентября 2020 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Гатенюк Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/2020 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору денежного займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 в котором просит:

- Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме 950 000 руб. 00 коп.; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 900 руб. 00 коп.; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 000 руб. 00 коп.; так же судебные расходы по оплате государственной пошлины, при подаче в суд искового заявления, в размере 14 250 руб. 00 коп., почтовые расходы на сумму 223 руб. 84 коп.

- Обратить взыскание на объект залога в виде права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства — жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №

- установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного права в размере 3 525 500 руб. 00 коп.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор денежного займа о обеспечением ипотекой (далее Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные сродства в размере 600 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Займ предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (пополнение оборотных средств на издание журнала).

Полная стоимость займа составила 42,000 % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик (ответчик) обязался выплатить займодавцу (истцу) денежные средства в размере 852 000 руб. 00 коп., из которых сумма процентов за пользование займом составит 252 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об увеличении суммы займа по Договору на 350 000 руб. 00 коп. Таким образом, общая сумма займа составила 950 000 руб. 00 коп.

Также Дополнительным соглашением установлено, что за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 33 250 руб. 00 коп. Начисление процентов в указанном размере начинается со дня, следующего за датой получения заемщиком денежных средств в конечном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога имущественных прав к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога), в соответствии с которым ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также любой из его частей, передал истцу в залог следующие имущественные права:

- права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №

Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога составляет 3 525 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору залога имущественных прав к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залог в пользу залогодержателя зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Ипотека).

В целях подтверждения займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 120 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также перевел на банковский счет ответчика денежные средства в размере 830 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеками об операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по Договору займа истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере 3,5 % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 21 000 руб. 00 коп. ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ платеж составляет 33 250 руб. 00 коп. в связи с увеличением суммы займа.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере б % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня. Начисление процентов в размере б % начинается с 11 дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора,

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 17-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере 900 000 руб. 00 коп., согласно п.4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа).

В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 2 000 руб. 00 коп. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке: п. 4.9 Договора в первую очередь - неустойка, начисленная согласно п, 4.8 Договора; во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора; в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п 5.2 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается залогом: права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ОСТ4/6/118-2268 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>. Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:20:0020441:1186.

В случае наступления оснований для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, право собственности также подлежит передаче в залог Займодавцу до полного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору денежного Зййма.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае:

- частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца, в установленный срок;

- если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней;

- неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора залога имущественных прав к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчик нарушил обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

Истцом в иске произведен расчет исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- сумма займа - 950 000 руб. 00 коп.;

- платежи вносятся до 17 числа каждого месяца (п.4.4. Договора займа);

- платеж за пользование займом - 3,5% от суммы невозвращенпого займа - 21 000 руб. 00 коп в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ платеж составляет 3,5% - 33 250 руб. 00 коп. (п.4.1 Договора займа);

- платеж за пользование займом в случае просрочки болое 10 дней (п.4.2. Договора займа) 6% в месяц с 11-го дня;

- неустойка в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа- штрафные санкции (п. 4.8 Договора займа);

- период, на который был заключен договор, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ)

За период о ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (стопка 3,5%):

600 000 х 3.5% - 21 000 руб.;

Оплата % за пользование по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ: - 20 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 3,5%):

600 000 х 3,5% - 21 0000 руб.;

350 000x3,5%-5 717 руб.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.03.2020(ставка 3,5%):

950 000 х 3,5% /30 х 10 - 11 083 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%):

950 000 х 6%/30 х 21 - 39 900 руб. 00 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%):

950 000 х 6%/30 х 28 - 53 200 руб. 00 коп.

Итого: 131 900 руб. 00 коп.

Расчет штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ. количество дней просрочки - 59 дней;

всего штрафных санкций: 2 000 * 59 дней = 118 000 руб. 00 коп.

Цена иска составляет: 900 000 руб. 00 коп. + 131 900 руб. 00 коп.+ 118 000 руб. 00 коп. = 1 149 900 nv6. 00 коп.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора залога истец вправе при возникновении у ответчика просроченной задолженности на основании Договора займа на срок более чем 30 дней, обратить взыскание на предмет залога.

Реализацию предмета залога стороны договорились осуществить в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал обязательство, что, в случае неисполнения им обязательств по Договору займа и обращения истца в суд с иском для рассмотрения возникшего спора, он будет обязан компенсировать истцу судебные издержки в размере 200 000 руб. 00 коп., признав их разумными.

Истец и представитель истца ФИО1 по ордеру и доверенности адвокат ФИО5 в судебном заседании отсутствуют. Представитель представил заявление в котором на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в и отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 от получения судебной почтовой корреспонденции отказался в связи с чем возвращено судебное извещение с истечением срока хранения. В судебное заседание не явился, уважительность причин неявки не сообщил, ходатайств или возражений на исковое заявление не представил, об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор денежного займа о обеспечением ипотекой (далее Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные сродства в размере 600 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 20-29). По условиям Договора займа, полная стоимость займа составила 42,000 % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик (ответчик) обязался выплатить займодавцу (истцу) денежные средства в размере 852 000 руб. 00 коп., из которых сумма процентов за пользование займом составит 252 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.6. Договора займа, обеспечением возврата Суммы займа, полученной на основании Договора займа, а также уплаты Заемщиком Займодавцу всех платежей, предусмотренных Договором займа, обязуется передать в Залог права участия долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об увеличении суммы займа по Договору на 350 000 руб. 00 коп. Таким образом, общая сумма займа составила 950 000 руб. 00 коп.

Также Дополнительным соглашением установлено, что за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 33 250 руб. 00 коп. Начисление процентов в указанном размере начинается со дня, следующего за датой получения заемщиком денежных средств в конечном размере.(л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об увеличении суммы займа по Договору на 350 000 руб. 00 коп. Таким образом, общая сумма займа составила 950 000 руб. 00 коп.

Также Дополнительным соглашением установлено, что за пользование займом заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 33 250 руб. 00 коп. Начисление процентов в указанном размере начинается со дня, следующего за датой получения заемщиком денежных средств в конечном размере.

В целях подтверждения займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 120 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), а также перевел на банковский счет ответчика денежные средства в размере 830 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеками об операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).

Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере 3,5 % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 21 000 руб. 00 коп. ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ платеж составляет 33 250 руб. 00 коп. в связи с увеличением суммы займа.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 11 дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора,

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 17-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере 900 000 руб. 00 коп., согласно п.4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа).

В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 2 000 руб. 00 коп. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке: п. 4.9 Договора в первую очередь - неустойка, начисленная согласно п, 4.8 Договора; во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора; в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчик нарушил обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей.(л.д. 43-47). В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика перед истцом составляет 1 199 900 руб.. 00 коп. из которых: сумма займа - 950 000 руб. 00 коп.; штрафные санкции из расчёта 2 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, 59 дней х 2 000 рублей = 118 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ но 15.05.2020г. в сумме 131 900 руб. 00 коп.: по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (ставка 3,5%): 600 000 х 3.5% - 21 000 руб.; по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ: - 20 000 руб., по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ: 600 000 х 3,5% - 21 0000 руб.; 350 000x3,5%-5 717 руб.; по ДД.ММ.ГГГГ: 950 000 х 3,5% /30 х 10 - 11 083 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%): 950 000 х 6%/30 х 21 - 39 900 руб. 00 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%): 950 000 х 6%/30 х 28 - 53 200 руб. 00 коп..

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснован, стороной ответчика не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечении Договора займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога имущественных прав к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога), в соответствии с которым ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также любой из его частей, передал истцу в залог следующие имущественные права:

- права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №.(л.д. 30-36).

Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога составляет 3 525 500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к Договору залога имущественных прав к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залог в пользу залогодержателя зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Ипотека).. (л.д. 41-42).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора, а также об обращении взыскания на имущество должника.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату долга, выплату процентов и штрафных санкций, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумма займа, в размере 950 000 рублей; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 900 руб. 00 коп.; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 000 руб. 00 коп..

Также на основании договора залога необходимо обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 в виде права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства — жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №.; и установив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного права в размере 3 525 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 14250 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № №,107 от 20.05.2020г. (л.д 16-17), и почтовые расходы на направление претензии ответчику в размере 223,84 руб. согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), поскольку данные расходы понесены истцом и направлены на восстановление своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору денежного займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме 950 000 руб. 00 коп.; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 900 руб. 00 коп.; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 000 руб. 00 коп..

Обратить взыскание на объект залога в виде права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования на объект долевого строительства — жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 24,59 кв.м., с проектным №, расположенное на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес> секция 3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Первая очередь строительства, 3-й этап: жилые дома №№,6», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №., и установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного права в размере 3 525 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 250 руб. 00 коп., почтовые расходы на сумму 223 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020г..

Председательствующий :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий :