Решение № 2-2563/2018 2-2563/2018~М-2072/2018 М-2072/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-2563/2018

Дело № 2-2563/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 июня 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Свищёва В.В.

при секретаре Лазаревой Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО2 по договору купли-продажи от 16 апреля 2012 года приобрел у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») земельный участок № № площадью 1543 кв.м., расположенный в <адрес>, стоимостью 925800 руб., оплатил часть цены в размере 25000 руб., уплата остальной суммы отсрочена до 14 мая 2017 года. С момента передачи участка покупателю, до его полной оплаты, установлен залог продавца.

АО «БИК» инициировало дело предъявлением иска о досрочном взыскании с ФИО2 оставшейся стоимости земельного участка в размере 900800 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6438 руб. Заявленные истцом требования мотивированы неисполнением покупателем обязательства по строительству жилого дома и оформления на него права собственности в срок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд признает заявленные АО «БИК» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлен факт надлежащего исполнения АО «БИК» своих обязательств по передаче покупателю земельного участка в собственность в течение 7 календарных дней со дня подписания договора в соответствии с пунктом 3.1.1 договора.

В разделе 2 договора сторонами определены цена и порядок расчетов, согласно которым полная стоимость участка составляет 925800 руб., из которых покупатель 25000 рублей вносит в течение 5 календарных дней с момента заключения договора, оставшуюся часть 900800 руб. с рассрочкой на 8 лет – до 16 июля 2020 года.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного 16 июля 2012 года договора № № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны определили срок окончания строительства и подключения жилого дома к инженерным сетям – по истечении 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя в соответствии с пунктами 3.2.4 и 3.2.5 договора обязательства по строительству жилого дома, пригодного для проживания, и оформлению на него права собственности в установленном порядке, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок до 14 мая 2017 года не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, из которого следует, что на момент его составления 26 июня 2017 года строительство не начиналось (лд.23,24).

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не представлено, несмотря на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в судебном порядке отсроченная к уплате часть цены земельного участка в сумме 900800 рублей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 6438 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 900800 (девятьсот тысяч восемьсот) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12208 (двенадцать тысяч двести восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Председательствующий В.В.Свищёв