Решение № 2-/2017 2-2100/2017 2-2100/2017~М-2068/2017 М-2068/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-/2017

Дело №2-/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Обуховой И.Е.

при секретаре: Бояринцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нами и ООО «Строительное управление Донское», истцы являются участниками долевого строительства, по условиям которого ООО «Строительное управление Донское» обязано было передать нам двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. расположенной по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с предметом указанного договора Ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>.) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с лоджией по проекту общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> (<данные изъяты>.) В соответствии с пп. 3.1. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мы исполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается Чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения претензии выплатить неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Требование оставлено без исполнения. Просят суд взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере <данные изъяты>, штраф 50% от суммы неустойки в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 изложенные в заявлении требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО « Строительное Управление Донское » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Судом были приняты все меры по своевременному и надлежащему извещению ответчика, однако, он не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства определен в ст. 8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО « Строительное Управление Донское» и ФИО1, ФИО2. заключен договор долевого участия № в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г.( л.д. 9-15).

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира с лоджией по проекту общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства.(л.д.9).

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> стоимость квартиры долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Истцы обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.16-21).

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо с требованием в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения претензии выплатить неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Требование оставлено без исполнения.

Доказательств исполнения обязанностей по договору долевого участия в установленные сроки ответчик ООО «Строительное Управление Донское» суду не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «Строительное управление Донское» своих обязательств в рамках заключённого договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеню) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «Строительное Управление Донское» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Сумма неустойки составит <данные изъяты> рублей, соответственно, по <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины и личность ответчика, требования разумности и справедливости, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично путем взыскания с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в пользу истцов, соответственно, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

Статьей 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание неисполнение в добровольном порядке требований истца с ООО «Строительное Управление Донское» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере <данные изъяты>, соответственно, по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- И.Е.Обухова