Решение № 2-2189/2017 2-2189/2017~М-2351/2017 М-2351/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2189/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского краю в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости, мотивированным тем, что истец являлся собственником <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он состоит <данные изъяты> является <данные изъяты>, по мере обострения болезни проходит <данные изъяты> Несколько лет назад он познакомился с ФИО2 и стал поддерживать приятельские отношения. Во второй половине ДД.ММ.ГГГГ у истца началось очередное обострение болезни, которое выражалось в провалах в памяти, путанности и потери сознания, в этот период ответчик часто его навещал, возил в больницу и давал подписывать какие-то бумаги. ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что собственником квартиры, в которой он проживает, является ФИО2, при этом последний зарегистрировался по данному адресу и временно зарегистрировал незнакомого гр-на ФИО3 Каким образом собственником квартиры стал ФИО2, истец не помнит. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец проживает в ней до настоящего времени и несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, спорная квартира является для истца его единственным местом проживания. Ссылаясь на положения ст. 177 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить запись регистрации о праве собственности истца на спорную квартиру в едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что каких-либо денежных средств за квартиру от ФИО2 он не получал, другого жилого помещения у него нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, при этом суду пояснил, что познакомился с ФИО1 в лесу, собирая грибы. Продолжив общение, он заключил с ФИО1 договор купли-продажи <адрес> по переулку <адрес>, при этом ФИО1 внимательно читал договор и понимал значение своих действий, однако денежные средства продавцу квартиры ФИО1 он, действительно, не передавал. Он не возражает против проживания ФИО1 в спорной квартире, выселять его не намерен.

Привлеченный к участию в деле по инициативе суда прокурор в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения истец ФИО1 являлся собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве продавца, и ФИО2, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 28).

Как следует из текста названного договора, квартира продана за 1 000 000 (миллион) рублей, оплата произведена полностью до подписания договора.

В судебном заседании стороны данного спора не отрицали факт того, что денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи от покупателя продавцу не передавались.

Согласно материалов дела, истец является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно, состоит на учете в ГБУЗ «Психоневрологический диспансер №» Министерства здравоохранения Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ответчик исковые требования признал.

Принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, суд не усматривает оснований не принять признание ответчиком исковых требований.

Согласно п.3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абзаца 2 п.1 ст. 177 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Поскольку судом установлено, что денежные средства ответчиком истцу в счет исполнения указанного договора не передавались, то последствиями признания вышеуказанного договора недействительным является аннулирование в едином государственном реестре недвижимости записи № о регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО2, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № на <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Дагомысский, <адрес>, на ФИО2, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205024:1491, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.М. Вергунова