Решение № 2-34/2025 2-3615/2023 2-365/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-34/2025

Дело № 2-34/2025

(№2-365/2024)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре ФИО13, с участием представителей истца ФИО15, ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки, исключении и внесении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решения незаконным, обязании совершить определенные действия, принятому в порядке административного судопроизводства.

Определением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. Гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Симферопольский районный суд Республики Крым.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству суда, присвоен №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адерсу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО28 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в регистрирующий орган о государственной регистрации и государственном кадастровом учете объектов недвижимости, ей было отказано по причине того, что на ХМL-файле, предоставленном заявителем, указан кадастровый номер земельного участка № в границах которого расположено здание, при этом право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за иными лицами. Также при проверке выявлено, что в ЕГРН внесена информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, графическое отображение которого частично совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек заявленного объекта учета. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках контура жилого дома с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №: местоположение: <адрес>, №, площадью № кв.м., сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат СК-63.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точках контура объекта недвижимости в системе координат СК кадастрового округа, зона 2 (90.5) жилого дома, площадью № кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО9, ФИО10, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителей ФИО15, ФИО14, действующих на основании доверенностей, которые в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, представили письменные возражения относительно заявленного иска, в удовлетворении которого просили отказать в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил решение вынести согласно действующего законодательства.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав представителей истца, допросив эксперта, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, приходит к следующему выводу.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. За ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на объект незавершённого строительства со степенью готовности 27% – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что решением Симферопольского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> по улице №.

В этот же день ей выдано свидетельство на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах, а в ДД.ММ.ГГГГ представителем ППАБ Симферопольского райисполкома произведены в натуре перенос красных линий участка и разбивка фундамента под строительство жилого дома по типовому проекту. Границы и красные линии участка закреплены столбиками высотой 40 см и сданы застройщику ФИО30

ДД.ММ.ГГГГ комиссией <адрес> сельского Совета составлен акт об отводе земельного участка из приусадебного фонда совхоза «Перевальный» площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умерла. После ее смерти заведено наследственное дело №, а наследником по закону является истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено нотариусом ФИО16 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку на дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Решением 6-й сессии 22-го созыва <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>, что следует из справки администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из заключения эксперта АНОСЭ «Крымсудэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, составила 27%, в том числе фундамент на 100%, стены и перегородки 47%.

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Симферопольским районным судом Республики Крым вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены частично.

За ФИО1 признано в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО32 умершей ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского совета народных депутатов Симферопольского района <адрес> ФИО33 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек земельный участок № площадью № га, о чем была внесена запись в земельно-кадастровую книгу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией <адрес> сельского совета Симферопольского района был составлен акт отвода ФИО34. земельного участка № из земель совхоза «<адрес>».

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО35 было разрешено строительство жилого дома размером 8, 4 х 10, 2, гаража, сарая и теплицы на земельном участке № площадью № га в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии І-АП №.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО37 наследство приняла ее дочь - истица по делу - ФИО1

Как усматривается из справки Администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, не сданному в эксплуатацию, расположенному на земельном участке № в <адрес>, принадлежащему ФИО38. согласно решению 6-ой сессии 22-го созыва <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Указанная норма права, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов, предусматривает, что при рассмотрении гражданского дела преюдициальное значение придается только фактическим обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица и имели возможность представить доказательства либо возразить против утверждений других участвующих в этом деле лиц.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июля 2016 г. N 1739-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судебным разбирательством настоящего дела установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, площадью № кв.м., размером № м., расположенное по адресу: <адрес>, №, по заявлению ФИО1 заведено инвентарное дело №, представленное суду филиалом БТИ по Симферопольскому району, оцифрованное ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки исполнительного комитета <адрес> сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выданной для предъявления в нотариальную контору, следует, что по данным похозяйственной книги <адрес> сельского совета № мт.ДД.ММ.ГГГГ гг. на земельном участке, принадлежащем ФИО39, расположенном по адресу: <адрес>, участок № (<адрес>), была зарегистрирована ФИО40 на момент смерти, умершая ДД.ММ.ГГГГ, кроме нее никто не зарегистрирован не был.

В материалы дела истцом предоставлены квитанции об уплате ФИО41. земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год.

С целью первичной постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет, на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, по заказу представителя ФИО1 – ФИО14 действующей на основании нотариальной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен Технический план объекта незавершенного строительства.

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, регистрирующим органом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку на ХМL-файле, предоставленном заявителем, указан кадастровый номер земельного участка № в границах которого расположено здание, при этом право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за иными лицами. Также при проверке выявлено, что в ЕГРН внесена информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, графическое отображение которого частично совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек заявленного объекта учета.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом также установлено, что решением 23 сессии 5 созыва <адрес> сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу и передаче в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений площадью № га пашни из земель запаса сельскохозяйственного назначения в границах в <адрес> №.

В пункте 2.3 решения указано, что завершение строительства индивидуального жилого дома произвести в течение пяти лет со дня принятия решения.

В порядке завершения оформления прав, постановлением администрации <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, с установлением категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 1.3 Договора, на продаваемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

Государственная регистрация перехода права осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с ФИО9 заключает договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, стоимостью в <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 1.3 Договора, на продаваемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

Государственная регистрация перехода права осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, №, являются ФИО9 (1/2) и ФИО10 (1/2).

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ФИО9 (1/2) и ФИО10 (1/2), как о сособственниках на праве общей долевой собственности жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, является ФИО11 Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как пояснил в судебном заседании третье лицо ФИО11, земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, и имеющий адрес: <адрес>, №, не находится по соседству ни с земельным участком истца, ни с ответчиками, поскольку нумерация земельных участков произведена на территории не по порядку.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» ФИО23 и ФИО18

Из заключения экспертов №-Б от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении экспертного осмотра, контура местности, соответствующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО17 не установлены, в связи с чем определить фактическую площадь, конфигурацию и местоположение (с указанием координат) земельного участка не представляется возможным.

При этом фактическая площадь, конфигурация и местоположение земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, № (<адрес>, участок №), принадлежащего ФИО1, определены в Ведомости геоданных 1. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м.

Жилой дом модульной конструкции площадью № кв.м. (фактическая площадь № кв.м.), кадастровый номер № зарегистрированный в ЕГРП по адресу: <адрес>, №, не являющийся объектом недвижимого имущества, расположен в границах земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер № в координатах согласно сведений ЕГРП.

Объект недвижимого имущества - жилой дом, неоконченный строительством, площадью № кв.м. (фактическая площадь № кв.м), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, № (<адрес>, участок №), находится в фактических границах земельного участка, площадью № кв.м. (фактическая площадь № кв.м.), с кадастровым номером №, определенных при проведении экспертного осмотра.

Эксперты отметили, что государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером № и сведения о координатах контура жилого дома неоконченного строительством с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, участок №). В связи с данным обстоятельством, понятие «реестровая ошибка» по отношению к данным объектам не применимо.

Вместе с тем, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № содержатся реестровые ошибки. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером – №, ранее переданном в переданного в пожизненное наследуемое владение, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1

Для устранения реестровых ошибок, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, экспертами предложено: Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером №. После исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № необходимо внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о жилом доме, площадью № кв.м. с указанием координат.

Экспертами также установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРП, накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет № кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № была сформирована раньше, чем граница земельного участка с кадастровым номером №

Суд признает допустимым и достоверным указанное заключение экспертов, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов не носят вероятностный характер, а также данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен эксперт ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» ФИО18, проводивший экспертизу, выводы, изложенные в заключении №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал, эксперт дал подробные и мотивированные ответы на вопросы представителя истца.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение экспертов, со стороны ответчиков не представлено и материалы дела не содержат, ходатайств о назначении дополнительной судебной экспертизы либо иных ходатайств не заявлено.

Основания не доверять выводам судебных экспертов ФИО18 и ФИО23, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

Исходя из совокупного анализа материалов дела, суд приходит к выводу о том, что судебное заключение экспертов ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-Б от ДД.ММ.ГГГГ является относимым и допустимым доказательством. Таким образом, судебное заключение экспертов суд считает достаточным доказательством и основывает свои выводы на указанном заключении.

В материалы дела ответчиком ФИО10 представлено заключение специалиста (рецензия) ООО «Экспрус» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по обращению ФИО19, которое не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО20 и ФИО21, которые суду показали, что являются соседями истца. На земельном участке, принадлежащем матери ФИО1, в 90-х годах был фундамент и возведены стены жилого дома. ФИО25 появился два года, поставил вагончик на ранее возведенный фундамент, построенные стены дома были разобраны. Соседи думали, что ФИО24 земельный участок продали. Нумерация земельных участков

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их ко вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон. Данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая заключение судебной экспертизы №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, судом безусловно установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый номер №, и о координатах характерных точек контура жилого дома площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, №, содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению в судебном порядке по предложенному экспертом варианту, что является основанием для удовлетворения иска ФИО1 в полном объёме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения настоящего дела экспертами ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» проведена судебная землеустроительная экспертиза, расходы за проведение которой возложены на истца ФИО1

Согласно счету стоимости судебной землеустроительной экспертизы, представленному экспертами, ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 за проведение судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, исходя из характера спорных правоотношений, суд полагает, что расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО10 и ФИО9 в пользу истца ФИО1 в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей.

Также с ФИО10 и ФИО9 в пользу ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» подлежит взысканию сумма в счет оплаты за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО9, ФИО10, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО8, ФИО5, ФИО6, Администрация <адрес> сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки, исключении и внесении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, и жилого дома площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, №, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, и о координатах характерных точек контура жилого дома площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Б, указав следующие координаты:

Номерточки

Координаты, м

X

Y

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Б, указав следующие координаты:

Номерточки

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Взыскать с ФИО10, ФИО9 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с ФИО10, ФИО9 в пользу ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рубля с каждого.

Обязать <адрес> департамента в Республике Крым перечислить денежные средства, внесенные ФИО1, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на депозит суда за проведение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № (№) в сумме <данные изъяты> рублей, ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» по следующим реквизитам: ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>, Название банка: АО «ФИО42 <адрес>, БИК Банка <данные изъяты>, расчетный счет: <данные изъяты> Юридический адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.