Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи ФИО11.В., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО1–ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО8 пояснил, что мать доверителя ФИО2 (ФИО10) Р.А. была вселена в 1988 году и проживала в жилом доме по указанному адресу. Позже в 1993 году на имя матери было выдано регистрационное удостоверение БТИ <адрес>. В ноябре 1992 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес>.

С этого момента и по настоящее время истец ФИО1 проживает в данном жилом помещении, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит капитальный и текущий ремонты. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено.

Желая оформить надлежащим образом занимаемое жилое помещение, он обратился в нотариальную контору <адрес> о принятии наследства оставшегося после смерти матери, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество оформить и зарегистрировать право собственности на это имущество также невозможно, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1–ФИО8 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить его требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен заблаговременно и надлежаще, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1–ФИО8, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> усматривается, что ФИО2 являлась собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № – БТИ <адрес>, выданного на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного по <адрес> в <адрес> является земельный участок площадью 1140 кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справки по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Новопавловского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимости, расположенного по <адрес> в <адрес> является жилой дом литер «А,а1,а2» общей площадью 69.9 кв.м., жилой – 47,8 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, инвентаризационной стоимостью 154 141 руб. 96 коп.

Из свидетельства о рождении П-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (повторное) отделом ЗАГС по <адрес>, следует, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении №. В графе «мать» указана ФИО2, в графе «отец» – ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака I-ДН № усматривается, что ФИО9 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и жене присвоена фамилия мужа «ФИО10».

Из свидетельства о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> усматривается, что – ФИО4 (ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 данного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанных норм закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом следует иметь в виду, что нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

Судом установлено, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован истец ФИО1, что подтверждается отметкой ПВС Кировского РОВД.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В связи с отказом представителя истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а1,а2» общей площадью 69.9 кв.м., жилой – 47,8 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья ОФИО12