Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1559/2017

Дело № 2-1559/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что в 2016 году за счет собственных средств выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» города Липецка. Право собственности на гараж не зарегистрировано, юридические документы не оформлены. Истец ФИО1 ФИО8 просил признать за ним право собственности на гараж № застроенной площадью 120,3 кв. м в гаражном кооперативе «Пришвинский» города Липецка.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО9. поддержал исковые требования, объяснил, что является членом гаражного кооператива «Пришвинский», выстроил гараж своими силами и за счет личных денежных средств.

Представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц ГК «Пришвинский», департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третье лицо ФИО1 ФИО10. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка по доверенностям ФИО2 ФИО11 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45-47).

Третье лицо ФИО1 ФИО12 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО13. (л.д. 31).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Пришвинский» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 14 443 кв. м, относящийся к категории земель поселений, для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в районе улицы <адрес> в Правобережном округе города Липецка (л.д. 38-43).

ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области принято решение о заключении с ГК «Пришвинский» на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 443 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). Срок аренды установлен с 02 декабря 2014 года по 01 декабря 2019 года (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору гаражному кооперативу «Пришвинский» предоставлен в аренду на срок с 02 декабря 2014 года по 01 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером №. Из договора следует, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2017 года земельный участок площадью 15 414 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование) имеет разрешенное использование – для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). В состав единого землепользования входит земельный участок с кадастровым номером № (11 709 кв. м).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 06 июня 2017 года сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, в границах кадастрового квартала №. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка соответствуют материалам межевания, проведенного 30 июня 2015 года, уточненная площадь 15 414 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № (наименование – единое землепользование) имеет в своем составе два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 11 709 кв. и № площадью 3 705 кв. м.

ФИО1 ФИО14. является членом гаражного кооператива «Пришвинский», что подтверждается членской книжкой, выданной 07 июля 2016 года.

Из карточки учета гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива следует, что гараж лит. Г размером 9,93 х 12,11 м, площадью застройки 120,3 кв. м, по адресу: <адрес> выстроен в 2016 году, владельцем гаража является ФИО1 ФИО15., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 8-9).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 мая 2017 года право собственности на гараж по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 56).

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. Согласно техническому заключению № № проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации (л.д. 10-13). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 14). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 15).

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО16. ссылался на то, что гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Пришвинский».

Из представленной суду исполнительной съемки, выполненной ООО «Липецкоблземсервис» 06 мая 2017 года, следует, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По запросу суда представлена исполнительная съемка фактического местоположения гаража, выполненная ООО «Липецкоблземсервис» 25 мая 2017 года, из которой следует, что гараж расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № на 1,44 и 1,9 метра.

Из пояснительной записки ООО «Липецкоблземсервис» следует, что исполнительная съемка гаража в ГК «Пришвинский» от 06 мая 2017 года является некорректной. Исполнительная съемка фактического местоположения гаража от 25 мая 2017 года является верной. Фактическое местоположение гаража выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исполнительная съемка от 25 мая 2017 года была направлена в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области для уточнения расположения гаража и отражения его на кадастровой карте.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 19 июня 2017 года объект контроля расположен на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся условным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 15414 кв. м, вид разрешенного использования - для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей). В результате загрузки координат в соответствии с исполнительной съемкой от 25 мая 2017 года выявлено, что объект контроля (здания гаража) пересекает границы условного участка с кадастровым номером №.

Поскольку гараж расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного гаражному кооперативу «Пришвинский» в аренду, требования ФИО1 ФИО17. о признании права собственности на гараж не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 ФИО18 в иске к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2017 года.