Решение № 2-967/2020 2-967/2020~М-831/2020 М-831/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-967/2020

№ 2-967/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 06 июля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являясь собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключила с ФИО2 Договор купли-продажи целого жилого дома, составленного в простой письменной форме и подкрепленный подписями сторон в присутствии свидетелей. После получения денежных средств, вырученных от продажи вышеуказанного имущества, ФИО3 выехала в другое постоянное место жительства, в настоящее время место нахождении ее не известно. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решил продать домовладение по указанному адресу. Однако, в ходе подготовки пакета документов для реализации своих прав, выяснил, что необходимо первоначально зарегистрировать переход права собственности по договору на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. По независящим от истца обстоятельствам, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ местонахождения ФИО3 суду не известно. Спор об имуществе отсутствует. Более 30 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается имуществом, приобретенным у ФИО3, несет бремя его содержания, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит ремонт дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, обрабатывает земельный участок, ежегодно производит сельскохозяйственные работы, облагораживает прилегающую к дому территорию, за счет высадки садовых и цветочных культур. Полагает, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены. Договор купли-продажи целого жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом оспорен не был.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ устанавливает один из способов защиты гражданских прав – признание права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 следует, что ФИО3 продала, а ФИО2 купил целый жилой дом, находящийся <адрес> состоящего из двух комнат и кухни общей площадью 63,2 кв.м., бани, расположенных на земельном участке 0,600 га. Указанное домовладение принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и справки бюро технической инвентаризации. Домовладение целого жилого дома продано ФИО2, сумму получила с покупателя при подписании договора.

Договор нотариусом не удостоверен, в БТИ не зарегистрирован.

Однако, указанный договор сторонами оспорен не был, доказательств того, что указанный договор был признан решением суда недействительным, суду не представлено.

Согласно справке Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архива, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 63,20 кв.м., в т.ч. жилая – 38,20. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 26,5 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивные элементы в целом находятся в работоспособном состоянии. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Допрошенные в качестве свидетелей Б., Ш. подтвердили владение истцом спорным жилым домом после заключения договора купли продажи и отсутствие спора.

Поскольку имущество передано истцу, претензий не имеется, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.