Решение № 2-3294/2017 2-3294/2017~М-3216/2017 М-3216/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 9-462/2017~М-1798/2017

копия

Дело № 2-3294-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 12 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1., представителя ответчика ИП ФИО2 - ФИО3 представителя администрации г.Белгорода ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о расторжении договора и взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 188.7 квм. – торговое, расположенное по адресу: <адрес>, а также 75/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 170 кв.м., предназначенный для эксплуатации этого здания. Остальные 25/100 доли в праве собственности на земельный участок принадлежат ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО5 заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с п. 1.1 которого стороны заключили данный договор в целях реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, путем надстройки второго этажа (далее – объект).

В п. 1.2 участники договора обязуются совершить необходимые фактические и юридические действия по общему согласию для достижения поставленной цели. Реконструкция указанного здания осуществляется сторонами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в помещениях (п. 1.3).

Эскизный проект реконструкции нежилого здания согласовывается сторонами (ксерокопия эскизного проекта, подписанная всеми сторонами-участниками договора, является неотъемлемой частью данного договора) – п.1.5.

Согласно п. 2.1 договора ФИО4 (Сторона 1) обязуется:

- предоставлять для реконструкции помещение, входящее в состав здания, которое принадлежит Сторона 1 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- участвовать в получении разрешения на проведение реконструкции для всех сторон и в получении акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта;

- осуществлять финансирование совместной деятельности в сумме 400 000 руб., которые уплачиваются Стороной 1 (ФИО4) Стороне 2 (ФИО2) и Стороне 3 (ФИО5) согласно следующему графику выплат: 50 000 руб. на момент получения Стороной 1 и Стороной 2 разрешения на строительство; 100 000 руб. на момент начала работ по реконструкции объекта; 150 000 руб. на момент начала работ по наружной отделке помещений; 100 000 руб. на момент начала работ по внутренней отделке помещений;

- совместно со Стороной 3 и Стороной 2 без внесения дополнительных денежных средств участвовать в проведении работ и государственной комиссией по приёмке законченного строительством объекта.

В силу п. 2.2 Сторона 2 (ФИО2) обязуется:

- предоставить для реконструкции помещение, входящее в состав здания, которое принадлежит Стороне 2 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- осуществлять лично или через уполномоченного представителя все действия и оплачивать совместно со Стороной 3 в равных долях все расходы, необходимые для получения всеми сторонами разрешений на проведение реконструкции и для получения акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта;

- разработать совместно со Стороной 3 проектную документацию, необходимую для реконструкции нежилого здания, получить технические условия для подключения электроэнергии, воды, канализации, отопления, получить разрешения соответствующих организаций на проведение данных работ и обеспечить условия для производства строительных работ – за два месяца до начала проведения работ по реконструкции письменно уведомить об этом Сторону 1;

- осуществлять совместно со Стороной 3 в равных долях финансирование совместной деятельности в объеме, необходимом для реконструкции нежилого здания в соответствии с проектом: возведение стен, устройство перекрытий, монтаж крыши, монтаж кровли и устройств для отвода дождевых вод, наружная отделка стен первого и второго этажа, внутренняя отделка помещений;

- совместно со Стороной 3 в равных долях оплатить затраты, связанные с внутренней отделкой ? доли второго этажа указанного нежилого здания: укладка половой плитки, отделка стен и потолка, устройство санузла, разводка электрических кабелей, проводов, отопления, канализации и водопровода;

- в ходе проведения работ по реконструкции обеспечить арендаторам условия для продолжения осуществления своей предпринимательской деятельности на арендуемых площадях здания; в случае, если для проведения работ по реконструкции здания понадобится приостановление арендаторами осуществления своей предпринимательской деятельности, Сторона 2 обязуется совместно со Стороной 3 в равных долях в полном размере компенсировать Стороне 1 понесенные ей в связи с этим убытки;

- совместно со Стороной 3 в равных долях оплатить стоимость материалов и работ по монтажу вентиля запорной арматуры на выходе из здания системы канализации;

- совместно со Стороной 1 и Стороной 3 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссией по сдаче в эксплуатацию реконструированного объекта;

- после окончания работ по реконструкции совместно со Стороной 3 в равных долях оплатить стоимость материалов и работ по восстановлению подсветки здания; нарушенного асфальтового покрытия и покрытия из тротуарной плитки на территории, прилегающей к зданию, а также строительных конструкций (в том числе первого этажа), сетей и коммуникаций, поврежденных во время проведения работ по реконструкции.

Обязательства Стороны 3 (ФИО5) по договору о совместной деятельности, перечисленные в п. 2.3 договора, аналогичны обязательствам Стороны 2 (ФИО2).

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, незамедлительно, в течение 10 дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, информирует две другие стороны в письменном виде о начале действия указанных обстоятельств.

Согласно п. 5.1 договор вступает в силу с момента получения Стороной 1 и Стороной 2 разрешения на строительство и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

Досрочное расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для осуществлении реконструкции Обьекта Сторонам необходимо иметь в совместном пользовании земельный участок площадью 240 кв.м. для чего Сторонам необходимо обратиться в Администрацию г.Белгорода с заявлением о приобретении в совместную собственность недостающего земельного участка площадью 70 кв.м., Сторона 2 (ФИО2) взяла на себя обязательство из собственных средств оплатить все расходы по оформлению и выкупу права собственности на дополнительный земельный участок площадью 70 кв.м. (п.4).

ФИО4 обратился в суд с требованиями о расторжении договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениям ответчиками принятых на себя обязательств, а также в связи с изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, взыскании с ответчиков в солидарной порядке убытков в виде уплаченных истцом денежных средств в размере 348 735.64 руб., возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании истцом своим имуществом – помещениями на первом и подвальном этаже здания путем сноса за их счет надстроенного с отступлением от проектной документации второй этаж здания над помещениями, принадлежащими истца, а также обязанности привести здание в состояние предшествующее началу производства реконструкции, освободив тем самым самовольно занятые земельные участки, принадлежащие МО городской округ «Город Белгород». В обоснование требований сослался на то, что разрешение на реконструкцию было получено только на двух участников, истца и ФИО2; ФИО2 не исполнила обязательства по финансированию получения в собственность дополнительного земельного участка; реконструкция произведена с захватом не принадлежащего сторонам договора земельного участка; срок разрешения на реконструкцию истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не продляют срок и не получают новое разрешение, не получают и Акт ввода обьекта в эксплуатацию; работы по реконструкции проведены с отклонением от проектной документации, о чем ответчикам известно из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, что не устранено; истцом были самостоятельно предприняты меры к согласованию новой схемы расположения земельного участка для реконструкции здания с учетом самовольно захваченной ответчиками территории, в чем Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода было отказано, ДД.ММ.ГГГГ им получено предписание о приведении здания в соответствие с проектом, ДД.ММ.ГГГГ – уведомление об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска, считая что помещение не введено в эксплуатацию по вине истца, который в принадлежащем ему помещении произвел реконструкцию, не желает участвовать в финансировании выкупа захваченного земельного участка.

Представитель администрации поддержала позицию истца по п.1 и 4 требований.

Явка представителя привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления государственного строительного надзора Белгородской области не обеспечена, позиция по иску не представлена.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сам по себе факт заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора о совместной деятельности подтверждается представленным суду текстом договора. На момент рассмотрения дела договор является действующим, его условия недействительными не признаны.

В судебном заседании установлено, что цель, для которой между сторонами заключался договор о совместной деятельности - реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> путем надстройки второго этажа, до настоящего времени не достигнута – обьект в эксплуатацию не введен.

Обращаясь с требованиями о расторжении договора по основаниям пп. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ сторона истца ссылается на существенное нарушение ответчиками условий договора, поскольку произведенная ими реконструкция обьекта имеет статус самовольной постройки, что не позволяет ввести обьект в эксплуатацию, т.е. легализовать постройку и ввести ее в гражданский оборот; при этом из-за затягивания ответчиком ФИО2 вопроса выкупа самовольно захваченного при реконструкции обьекта земельного участка, изменились обстоятельства.

Доводы стороны истца являются убедительными.

Так, сам по себе факт проведения реконструкции помещения с отступлением от согласованного сторонами проекта и полученного от администрации города разрешения подтверждается представленными суду доказательствами – ответами структурных подразделений администрации города и заключением ООО «С» от ДД.ММ.ГГГГ

Подтверждается ответами администрации города и факт захвата принадлежащего администрации земельного участка при проведении реконструкции помещений.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При этом обязательства по выполнению работ по реконструкции обьекта условиями договора возлагались на сторону ответчика, истец участвовал только в финансировании работ; дополнительно ФИО2 приняла на себя обязательства по выкупу необходимого размера земельного участка, что также не исполнено.

Доводы представителя ФИО2 о том, что условиями договора не установлен конечный срок исполнения сторонами обязательств, убедительны.

Действительно условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ определен только срок вступления договора в силу – с момента получения ФИО4 и ФИО2 разрешения на строительства (п.5.1.).

Между тем, принимая во внимание то обстоятельство, что работы по реконструкции обьекта должны были быть произведены ответчиками в установленный в разрешении срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст.ст. 431 (толкование договора) и 314 (срок исполнения обязательств) указания представителя истца на фактическое истечение срока выполнения ответчиками взятых на себя обязательств суд считает обоснованными.

Как указано выше срок действия полученного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия мер к его продлению, либо получению нового разрешения стороной ответчика суду не представлено. Невыполнение ответчиками условий договора в части легализации произведенной реконструкции не может длиться неопределенно долго.

Не введение ответчиками реконструированного обьекта в эксплуатацию, фактическое отсутствие такой возможности в связи с отступления от проектной документации и захватом чужого земельного участка безусловно нарушает права истца, может быть расценено как существенное нарушение условий договора ответчиками, поскольку истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – возможности использования реконструированного обьекта.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, направленные предложения о расторжении договора получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, К-ны ДД.ММ.ГГГГ, ответа на них истцу не поступил.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора в судебном порядке являются обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Обоснованными и основанными на положениях ст. 393 ГК РФ являются требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в качестве убытков внесенных им по договору денежных средств в размере 348 735.64 руб.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Самовольная постройка, к которой относится и самовольная, т.е. выполненная с отступлением от проектной документации и полученного разрешения реконструкция обьекта, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

С учетом изложенного, суд считает возможным возложить на ФИО2 и ФИО5 обязанности как по сносу надстроенного над принадлежащим ФИО4 помещением второго этажа, так и по привести здание, расположенного по адресу: <адрес> в состояние предшествующее началу производства реконструкции, с освобождение самовольно занятых принадлежащие МО городской округ «Город Белгород» земельных участков.

Возможность и порядок выполнения работ по демонтажу надстройки определена в заключении ООО «Р».

В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд считает разумным установить срок исполнения судебного постановления в части демонтажа надстройки и освобождения земельных участков - в течении двух месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет городского округа г.Белгорода подлежит взысканию государственная пошлина по 300 руб. за требования неимущественного характера, а также в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 687.36 рублей (абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнут заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Договор о совместной деятельности.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу ФИО4 348 735 рублей 64 копейки – в счет возмещение причиненных ему убытков.

Возложить на ФИО2 и ФИО5 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО4 принадлежащим ему помещением на первом и подвальном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> путем сноса в течении двух месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу за счет собственных сил и средств надстроенный над принадлежащим ФИО4 помещением второй этаж.

Возложить на ФИО2 и ФИО5 обязанность в течении двух месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу за счет собственных сил и средств привести здание, расположенное по адресу: <адрес> в состояние предшествующее началу производства реконструкции, освободив самовольно занятые принадлежащие МО городской округ «Город Белгород» земельные участки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 300 рублей.

Взыскать со ФИО2 и ФИО5 в солидарной порядке государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 6 687 рублей 36 копеек.

Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 18.09.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>