Решение № 2-2536/2020 2-2536/2020~М-2051/2020 М-2051/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2536/2020

Дело №

50RS0005-01-2020-003963-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием прокурора Мироненко И.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

При участии:

Истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

Ответчиков ФИО4 и ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5, согласно которых просит признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить ФИО4 и ФИО5 из данной квартиры, ссылаясь на то, что истица является собственником данной квартиры, ответчик ФИО4 является ее сыном, а ответчик ФИО5 супругой сына. Сын ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ без ее согласия вселил в квартиру ФИО5, с которой в брак вступил в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 принадлежащую ему долю в праве на квартиру продал истице в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в квартире занимают две комнаты, при этом хулиганят, устраивают скандалы, препятствуют пользованию местами общего пользования, распивают спиртными напитками, общего бюджета нет, также не ведут общее хозяйство. Сын также угрожал ей ножом, из-за скандалов она постоянно вызывает сотрудников полиции. Сын только три раза давал деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг. У сына иного жиля нет, его супруга зарегистрирована по другому адресу в квартире. Письменно к ответчиками с требованиями о выселении не обращалась, но просила неоднократно выселиться из квартиры. Считает, что сын утратил право пользования квартирой после продажи своей доли в квартире.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 иск поддержали, просят его удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО4 иск не признал и показал, что когда приватизировали квартиру он был несовершеннолетним, обстоятельства продажи доли в квартире он не помнит. Истица его мать. Он лично передавал матери деньги для оплаты жилищно-коммунальных услуг, но расписки не брал, потом ему посоветовали брать расписки. Ранее он в квартире не проживал, снимал с супругой квартиру, потом мать предложила переехать в квартиру, на что согласились. В декабре 2019 г. он вместе с супругой стали жить в квартире, в которой занимают 2 комнаты. Мать фактически в квартире не проживает, а живет с мужчиной в <адрес>. Они вместе с супругой работают, спиртное употребляет только по праздникам, иногда в выходной может выпить пива. Никаких препятствий матери в пользовании квартирой не чинятся, никогда ножом не угрожал, скандалы в семье были на бытовой почве из-за немытых полов и посуды. Считает, что мать просто так вызывает полицию, при приезде которых он всегда был трезв. После продажи доли квартиры споров о пользовании и проживании в квартире не было, а после смерти отца с 2013 г. начались скандалы. Мать письменно не обращалась с требованиями о выселении, но устно требовала чтобы они выселились из квартиры.

Ответчик ФИО5 иск не признала, подтвердила доводы ответчика ФИО4, а также показала, что она зарегистрирована в <адрес>, где проживает ее мать.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, мнение прокурора об отказе в удовлетворении иска о выселении, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании было установлено:

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации была приобретена ФИО2, ФИО6 и ФИО4 в собственность в <данные изъяты> за каждым квартира по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 по договору продажи ФИО2<данные изъяты> вышеуказанной квартиры. (л.д. 15-17).

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО2 является единоличным собственником вышеуказанной квартиры (л.д. 30-33).

В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2)

В силу ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч.1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.(ч.4) Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она проживает в г. Дубна. С истицей знакома порядка 20 лет, также она знает сына истицы, которого считает хулиганом, поскольку когда он 1 раз приезжал к ней, то был сильно пьян и убежал от них, тогда как они его искали, но не нашли. Она лично каких-либо конфликтов между истицей и ее сыном, когда приезжала к истице в гости, не видела. Истица часто приезжает к ней в гости, ночует, со слов истицы знает, что сын хулиганит, угрожает ей. Однажды приехала в гости к истице, сына в квартире не было, она показала квартиру, где увидела, что вещи истицы разбросаны, показала, что сын пользуется 2 комнатами в квартире..

Суд, к показаниям свидетеля относится критически, поскольку фактически по существу иска ничего пояснить не смогла, о событиях знает со слов истицы.

Таким образом, судом установлено, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО4 о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось, общее хозяйство не ведется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

При этом, наличие между истицей и ответчиком ФИО4 родственных отношений, само по себе не свидетельствует о сохранении между сторонами семейных отношений по смыслу придаваемому ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями Пленума ВС РФ.

Доводы ответчиков о том, что они вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, не могут служить безусловным основанием для отказа в иске.

Истец ФИО2 заявляет требования о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, однако, из содержания искового заявления истца следует, что требования истца основаны на праве собственности на квартиру и на положениях ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 30,31 ЖК РФ, то суд приходит к выводу, что ответчика ФИО4 надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация сама по себе каких-либо прав и обязанностей не порождает, носит лишь уведомительный характер.

В судебном заседании сторонами по делу не отрицалось, что истица в устной форме требовала выселения ответчиков из квартиры, на которое ответчики отказались. При этом, то факт, что требование о выселении не было направлено ответчикам в письменном виде, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о выселении.

Также суд учитывает, что ответчик ФИО5 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

При этом, суду не представлено каких-либо доказательств того, что с истицей было заключено соглашение о пользовании квартирой с ФИО5, членом семьи истицы не является, согласия на вселение в квартиру получено не было.

В связи с чем, ответчики подлежат выселению из квартиры истицы.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30-31, 35 ЖК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО16 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья: