Решение № 2-1004/2017 2-1004/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1004/2017

Дело № 2-1004/217


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АМД» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМД» (ООО «АМД») о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08 октября 2013 года, заключенному между ФИО1 и ООО «АМД» на недвижимое имущество - блок основных цехов (производственный цех), общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 08 октября 2013 года между истом и ООО «АМД» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - блок основных цехов (производственный цех), общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08 октября 2013 года договор обеспечивается погашением обязательств продавца перед покупателем по договорам займов с залоговыми обеспечениями. 08 октября 2013 года между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости. Однако стороны в установленном законом порядке договор купли-продажи объекта недвижимого имущества не зарегистрировали. В настоящее время истец желает зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости, но осуществить это во вне судебном порядке не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АМД» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами.

На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений пп. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 08 октября 2013 года между ФИО1 и ООО «АМД» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - блок основных цехов (производственный цех), общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08 октября 2013 года, договор обеспечивается погашением обязательств продавца перед покупателем по договорам займов с залоговыми обеспечениями.

08 октября 2013 года между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 14 октября 1999 года между ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры» и ОАО «Уральский машиностроительный завод - ММК» был заключен и исполнен договор передачи имущества в уставный капитал. Согласно предмету указанного договора ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры» передало имущество в уставный капитал ОАО «Уральский машиностроительный завод - ММК», принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением прав и обязанностей, которое оно не вправе передавать другим лицам.

В приложении № к договору передачи имущества в уставный капитал от 14 октября 1999 года № значился - блок основных цехов (незавершенное строительство), общей площадью 38875,1 кв.м., стоимостью 220 000руб.

Согласно акту приема-передачи имущества ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры», передаваемого в уставный капитал ОАО «Уральский машиностроительный завод - ММК», ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры» передало, а ОАО «Уральский машиностроительный завод - ММК» приняло сооружение - блок цехов, общей площадью 38875,1 кв.м.

06 марта 2001 года определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № было завершено конкурсное производство в деле о банкротстве ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры».

Таким образом, в результате завершения конкурсного производства в деле о банкростве ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры» с 03 марта 2001 года ОАО «Уральский завод газоочистной аппаратуры» был ликвидирован.

03 октября 2013 года между ОАО «Уральский машиностроительный завод - ММК» и ООО «АМД» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество - блок основных цехов (незавершенное строительство, производственных цех), общей площадью 38875, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на общую сумму 2437609 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08.10.2013 г. (л.д. 7), актом приема-передачи от 08.10.2013 г. (л.д. 8), договором передачи имущества в уставный капитал от 14.10.1999 г. (л.д. 9-11), актом приема-передачи имущества от 20.10.1999 г. (л.д.12, 13), кадастровой выпиской на нежилое здание (л.д. 17), справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 18), сведениями о завершении конкурсного производства, о признании должника банкротом (л.д.19-21), карточками счета (л.д. 22-27), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 28-81).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

Судом установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08 октября 2013 года в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на объект - нежилое здание - производственный цех, общей площадью 38875,1 кв.м., год завершения строительства - 1986г., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на нежилое здание - производственных цех, общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца ООО «АМД».

Установлено, что ФИО1 и ООО «АМД» исполнили свои договорные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08 октября 2013 года. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, требования ФИО1 к ООО «АМД» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08 октября 2013 года, на недвижимое имущество - блок основных цехов (производственный цех), общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АМД» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество- блок основных цехов (производственный цех), общей площадью 38875,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 08 октября 2013 года, заключенному между продавцом - обществом с ограниченной ответственностью «АМД» и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: