Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-830/2019 М-830/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-845/2019

к делу № 2-845/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г.Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коломийцева И.И.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя ФИО1 – Франка А.А., третьего лица: представителя администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, третьи лица: управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам, Апшеронский районный отдел судебных приставов, ФИО4, администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. С целью осуществления реального раздела земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру КАА После проведения полевых работ кадастровый инженер установил, что фактически границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Для возможности раздела земельного участка возникла необходимость корректировки его границ с целью приведения координат поворотных точек границ участка в ЕГРН в соответствие с их фактическим положением на местности. После проведения кадастровых работ и определения на местности фактических границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 01 марта 2019 года, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что границы земельного участка смещены, что является реестровой ошибкой. Межевание земельного участка проводилось в 2003 году, теодолитом 4Т30П и мерной лентой ЛЗ-20м, система координат – местная. Согласно сведениям ЕГРП средняя квадратическая погрешность определения координат составляет 0,3м, при допустимой 0,1м. В связи с этим кадастровый инженер предполагает, что смещение земельного участка произошло из-за перерасчета системы координат в 2008 году в МСК-23. При уточнении границ ни площадь земельного участка, ни его конфигурация не изменяется, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются. После подготовки межевого плана он был предоставлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» для проведения проверки, по результатам которой было установлено, что согласно данным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № наложено запрещение, в связи с чем не представляется возможным осуществить процедуру государственного кадастрового учета земельного участка. Из сведений ЕГРН следует, что действительно в отношении доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, имеется запрещение на совершение регистрационных действий, наложенное постановлением ФССП № от 14 июля 2015 года. Таким образом, наличие запрещения является единственным препятствием для кадастрового учета изменений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, что, в свою очередь не позволяет истцу завершить работу по реальному разделу земельного участка.

На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 01 марта 2019 года, подготовленном кадастровым инженером КАА, указав, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости характеристик земельного участка с кадастровым № управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам.

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель Франка А.А., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, поданном в адрес суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленного иска не возражала.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края ФИО2 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Апшеронского районного отдела судебных приставов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доли вышеуказанного объекта недвижимости.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

С целью осуществления реального раздела земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру КАА

После проведения работ кадастровым инженером установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Для возможности раздела земельного участка возникла необходимость корректировки его границ с целью приведения координат поворотных точек границ участка в ЕГРН в соответствие с их фактическим положением на местности.

После проведения кадастровых работ и определения на местности фактических границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 01 марта 2019 года, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что границы земельного участка смещены, что является реестровой ошибкой. Межевание земельного участка проводилось в 2003 году, теодолитом 4Т30П и мерной лентой ЛЗ-20м, система координат – местная. Согласно сведениям ЕГРП средняя квадратическая погрешность определения координат составляет 0,3м, при допустимой 0,1м. В связи с этим кадастровый инженер предполагает, что смещение земельного участка произошло из-за перерасчета системы координат в 2008 году в МСК-23.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что при уточнении границ ни площадь земельного участка, ни его конфигурация не изменяется. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушаются. Местоположение границ земельного участка: по границе н1 до 3 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка граничит с землями, закрепления точки – труба металлическая с металлическим забором; по границе в точки 3 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка была согласована ранее и при проведении работ не изменилась, закрепление точки – труба металлическая с металлическим забором; по границе от 3 до н4 не подлежит согласованию, так как граница земельного участка граничит с землями, закрепления точки – труба металлическая с металлическим забором; по границе от н4 до н1 граничит с земельным участком, кадастровый №, закрепление точки труба металлическая с металлическим забором.

После подготовки межевого плана он был предоставлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» для проведения проверки, по результатам которой было сообщено, что согласно данным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № наложено запрещение, номер регистрационной записи № от 08 мая 2018 года, в связи с чем не представляется возможным осуществить процедуру государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 ЗК РФ).

В силу требований ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.22 вышеназванного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п.3 ч.2 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 указанного Федерального закона).

Согласно ч.9, ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно данным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № наложено запрещение, номер регистрационной записи № от 08 мая 2018 года, в отношении должника ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании вынесенного мировым судьей судебного приказа по взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Русфинанс Банк» задолженности по кредитному договору.

В рамках исполнительных действий постановлением судебного пристава – исполнителя Апшеронского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

На основании п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая установленные в рамках рассмотрения дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиям закона, принимая во внимание, что при уточнении границ земельного участка его площадь и конфигурация не изменяется, а права и законные интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 01 марта 2019 года, подготовленном кадастровым инженером КАА.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости характеристик земельного участка с кадастровым № управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев