Решение № 2-2436/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2518/2024~М-1830/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

07 августа 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе :председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Д, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по вышеуказанному адресу и расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, <адрес> является ответчик ФИО5, общая долевая собственность 12/41, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения и земельного участка составила 959 842 рубля, из которых : стоимость доли 12/41 в коммунальной квартире, что соответствует одной комнате 11,60 кв.м, рыночная стоимость 800 955 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка - 109 221 рублей, услуги риелтора 45 000 рублей, услуги грузоперевозок - 4 667 рублей. Истец ссылается на ст. 32 Жилищного кодекса РФ и просит суд изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> литера Д, <адрес> путем выкупа у ФИО1 ( 12/41 доли), в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 959 842 рублей, прекратить право собственности на 12,41 доли в праве общей долевой собственности, после выплаты признать право собственность на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о.Самара, снять с регистрационного учета ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, не согласна с суммой компенсации, заявив встречные исковые требования о взыскании компенсации в размере 1 420 000 рублей, поскольку данное жилое помещение ею приобретено за 1 420 000 рублей после признания жилого дома аварийным.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Первого заместителя Главы г.о. Самара « О признании многоквартирного дома, расположенного на территории Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, аварийным и подлежащим сносу»многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Д, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Согласно Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> литера Д и расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, имеющую кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, площадью 55,5 кв.м, является ФИО1, доля 12/41.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным предприятием г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Департаментом управления имуществом г.о. Самара, следует, что ФИО1 уведомлена об изъятии у нее жилого помещения путем выкупа.

Согласно отчета об отслеживании корреспонденции, письмо направленное ДУИ г.о. Самара ФИО1 отправителю возвращено из-за истечении срока хранения.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Департаментом управления имуществом г.о. Самара повторно следует, что ФИО1 уведомлена об изъятии у нее жилого помещения путем выкупа.

Согласно отчета об отслеживании корреспонденции письмо направленное ДУИ г.о. Самара ФИО1 отправителю возвращено из-за истечении срока хранения.

Согласно уведомления от 05.03.2024г. ДУИ г.о. Самара направил ФИО1 отчет об оценке жилого помещение и проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке № изготовленным ООО «Финансовая экспертиза» жилое помещение, <адрес>, площадью 55,5 кв.м составляет: 959 842 рубля, из которых : стоимость доли 12/41 в коммунальной квартире, что соответствует одной комнате 11,60 кв.м, рыночная стоимость 800 955 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка - 109 221 рублей, услуги риелтора 45 000 рублей, услуги грузоперевозок - 4 667 рублей.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом ( часть 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекс РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения ( часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном с частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 12/41 доли жилого помещения, общей площадью 55,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 приобрела данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ за 1 420 000 рублей.

Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу 22. 09.2016 года. Из чего следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим сносу и имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения подлежит удовлетворению, однако сумма компенсации за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию в размере 1 420 000 рублей, что не превышает стоимость приобретенного ответчиком жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> литера Д, <адрес> путем выкупа у ФИО1, 12/41 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует одной комнате в коммунальной квартире площадью 11,60 кв.м, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 420 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 12/41 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, изъять жилое помещение расположенный по адресу: <адрес> литера Д, <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО2, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера Д, <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Вельмина И.Н.

Копия верна

Судья