Решение № 2-321/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-175/2025~М-22/2025

Дело № 2 – 321/2025

33RS0010-01-2025-000045-14


Решение

именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оглодиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды в сумме 214929 рублей 04 копейки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Т в сумме 214929 рублей 04 копейки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, во исполнение условий которого ответчик передал истцу в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 33100 рублей 00 копеек, и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214929 рублей 04 копейки не внес. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. Определением мирового судьи судебного участка № района Марьино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2, ответчику в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок из земель – населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 33100 рублей 00 копеек в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 214929 рублей 04 копейки.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. Что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и ответчиком не оспаривается.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

В силу п.п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ дата прекращения обязательства не установлена.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Следовательно, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Истец полагает, что срок исковой давности пропущен истцом не по всем платежам в уплату арендной платы.

По общему правилу общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявление о выдаче судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01 по 30.06. наступает 1.07. Срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 1.07. по 31.12. наступает 15.12. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности по арендной плате истец обратился к мировой судье ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи заявления о выдаче судебного приказа истцом был пропущен трехлетний срок исковой давности по арендным платежам со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем он продлевается до шести месяцев. Исковое заявление подано в суд через месяц после отмены судебного приказа, то есть в установленные законом сроки. Следовательно, по другим требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97762 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден. От заявленных истцом исковых требований сумма государственной пошлины составляет 7447 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО2 ИНН <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97672 (девяносто семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Киржачский муниципальный район государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2025 года.