Решение № 2-419/2019 2-419/2019(2-4849/2018;)~М-4166/2018 2-4849/2018 М-4166/2018 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И

07 марта 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюруковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2019 по иску ФИО1 к ПАО «РУСАЛ-Братск» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ПАО «РУСАЛ-Братск», в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО1 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил двухкомнатную <адрес> у ОАО «БРАЗ», до этого он заключил с ответчиком договор аренды жилого помещения с правом выкупа в 1994. Договор купли-продажи, акт приема – передачи квартиры был подписан, расчет за квартиру в сумме 53 128, 80 руб. полностью произведен, данный договор удостоверен 06.04.1999г. ФИО4 нотариусом Братского нотариального округа. Однако истец не успел и в дальнейшем забыл, что данный договор нужно зарегистрировать в БТИ <адрес>.

Вместе со своей семьей истец вселился, и зарегистрировался в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор проживают в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам иска полностью поддержал, дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор аренды спорной квартиры с правом выкупа, после чего фактически ему данная квартира была предоставлена в пользование и владение. В 1999 году он выплатил стоимость квартиры и с ним был заключен договор купли-продажи квартиры, данный договор не расторгался, ни кем не оспаривался.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ-Братск» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Братский алюминиевый завод», с одной стороны, и гражданином ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям ОАО «БРАЗ» продал, а ФИО1 купил квартиру в доме по адресу: <адрес> (п.1).

Указанная квартира принадлежит ОАО «БРАЗ» на праве собственности на основании: договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО6 нотариусом Братского нотариального округа реестр ***Д-809 зарегистрировано в БТИ г Братска ДД.ММ.ГГГГ реестр ***.

По данному адресу прописаны: ФИО1, ФИО7, ФИО8 (п.3).

За проданную квартиру ОАО «БРАЗ» получил с покупателя 11 341,40 руб.(п.4).

Инвентаризационная оценка квартиры составляет: 53 128,80 руб.(п.5).

Согласно приемо – сдаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БРАЗ» в соответствии с договором купли – продажи /мены, дарения/, удостоверенного нотариусом ФИО4 за номером реестра 264 от ДД.ММ.ГГГГ передает квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, указанная квартира оценена /продана/ 11341,40 руб..

По сведениям поквартирной карточки *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СРН-1 ООО «БКС», в жилом помещении по адресу: РФ, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> Едином государственной реестре не имеется.

Согласно уведомлению *** ФИО1 оплачен налог на строение по адресу:, <адрес>.

Как следует из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он был заключен между АО «Братский алюминиевый завод» ( наймодатель) и ФИО1 (наниматель), по которому наймодатель сдал, а наниматель принял в аренду незаселенную с правом выкупа квартиру по <адрес>., указанная квартира стоимостью 11 165 000 руб. сдается в аренду сроком на 10 лет до 2004 года, суммы выплат вносятся равными долями по 305 556руб. ежемесячно в течении 3 лет.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто письменное соглашение о всех существенных условиях договора купли-продажи квартиры по <адрес>. Данное соглашение было заключено в виде нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по заключенному между ним и ответчиком договору купли-продажи квартиры по адресу: РФ, <адрес> расчет был произведен полностью. Данная квартира была передана покупателю по договору аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с момента предоставления ему жилого помещения по адресу: РФ, <адрес> 1994 года постоянно в нем проживает, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату квартиры и коммунальных платежей за жилое помещение, с требованием о выселении к нему никто не обращался.

Несмотря на то, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически он был совершен в надлежащей письменной форме и исполнен его сторонами. Указанное свидетельствует о том, что истец ФИО1 на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес> после того, как им расчет за указанную квартиру был полностью произведен.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру никем не оспаривается. Расчет за указанную квартиру выплачен ФИО1 полностью, что подтверждается договором купли – продажи квартиры, приема – сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Вершинина