Решение № 2-691/2017 2-691/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-691/2017

Дело №2-691/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2824 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1970 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4. По результатам проведённых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, имеющемуся в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Данная ошибка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка не позволяет истцу внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № и фактически данные участки не имеют общих границ. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете также с реестровой ошибкой, в связи с чем, сведения о его местоположении подлежат исключению.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области, в ведении которой находятся земли государственной неразграниченной собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2824 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1970 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО3 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлён кадастровый учет объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1970 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО11. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за №Ф 08/08-1439 проведен кадастровый учет объекта недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 26.09.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 26.09.2017 года, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнении работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в наложении с исправляемым земельным участком.

Судом установлено об отсутствии между сторонами спора по смежной границе земельных участков, спорные земельные участки не являются смежными и не имеют общей границы. Данное обстоятельство подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

При внесении в ГКН сведений о земельном участке № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ФИО3 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика ФИО3 на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО3, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика ФИО3 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ данного земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается также кадастровым планом территории, из которого видно, что границы земельного участка истца ФИО1, содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы кадастрового квартала №, границы земельного участка ответчика ФИО3, сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают и выходят за пределы кадастрового квартала №.

В связи с чем, описание местоположения границ данных земельных участков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, подлежит исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчика ФИО3 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО3 не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ его участка не устранена путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1290103:21.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика ФИО3 судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1970 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2824 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова