Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-667/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке, последним самостоятельно был возведен новый объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом под лит. А, а, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, подсобной 14,7 кв.м.

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района №6 от 10 января 2017 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» 31 октября 2017 года, возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка и является индивидуальным одноэтажным жилым домом, соответствующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Вместе с тем, указанное строение возведено без получения разрешения на строительство, что противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, предусматривающих, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Поскольку разрешение на строительство и иные разрешительные документы на возведение дома истцом своевременно получены не были, администрация МО Веневский район письмом № 01-59/7000 от 20 октября 2017 года отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что прямо предполагает создание на нем объектов жилищного строительства.

Считает, что возведенный жилой дом как объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой дом под Лит.А, а общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом под Лит. А, а общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 252572 от 8 декабря 2014 года (л.д.17), выпиской из ЕГРН от 26 октября 2017 года (л.д.26-28). Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи незастроенного земельного участка от 12 ноября 2014 года (л.д.15-16).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвел в 2016 году новый жилой дом с верандой (лит. А, а) общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23 января 2017 года (л.д.7-14).

Постановлением главы АМО Центральное Веневского района №6 от 10 января 2017 года жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.29).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» 31 октября 2017 года, следует, что здание расположено на земельном участке с К№, относящегося к категории земель поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99. Жилой дом общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м имеет все признаки индивидуального одноэтажного жилого дома. Жилой дом обеспечен автономными системами отопления и электроснабжения.

Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»)

Выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.18-23).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А, а – жилой дом с верандой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому № по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 23 января 2017 года жилой дом состоит из: лит. А – коридор площадью 4,5 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м, кухня площадью 7,9 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, лит.а, всего общая площадь жилого дома составляет 31,1 кв.м, в том числе жилая – 16,4 кв.м, подсобная – 14,7 кв.м (л.д. 7-14).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д. 24).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А, а – жилой дом с верандой нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом с верандой под лит. А, а общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом под лит.А, а общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. А, а общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий