Решение № 2-3396/2019 2-3396/2019~М-2704/2019 М-2704/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-3396/2019

Дело № 2-3396/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании сделки заключенной и произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании сделки заключенной и произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору дарения от ... отец истца ФИО3 передал ему в дар 14/60 долей в .... Договор дарения от ... удостоверен нотариусом. ... договор сдали на государственную регистрацию. ФИО3 умер ... Истец обратился с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения при жизни отца. В связи со смертью ФИО3 государственная регистрация перехода права собственности на доли в указанной выше квартире не была произведена, но истец фактически вступил во владение спорной доли в квартире, производит меры по сохранению имущества. Кроме истца, имеется еще один наследник - ФИО2, которая не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире по договору дарения. Истец просит зарегистрировать переход права собственности на 14/60 долей в квартиру по договору дарения от ... от ФИО3, умершего ..., к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений на иск не представила. Пояснила, что спора о наследстве между ней и ФИО1 не имеется.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по договору дарения доли квартиры, поскольку даритель умер, в связи с чем прекратилась его правоспособность.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником 14/60 долей в квартире общей площадью 65,4 кв.м., и находящейся по адресу: ..., право собственности на которую за ним зарегистрировано с ....

Согласно заключенному ... между ФИО3 и ФИО1 договору дарения, даритель ФИО3 подарил одаряемому ФИО1 (сыну) 14/60 долей в указанной квартире, а одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю на праве собственности 14/60 долей в квартире, находящейся по названному выше адресу.

... ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

... ФИО3 умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.

Согласно ответу Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ..., ФИО1 в регистрации перехода права собственности на доли квартиры было отказано на основании 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.6).

Из материалов дела следует, что договор дарения доли квартиры заключен сторонами ... в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО3 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 14/60 долей в квартире.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения доли жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Также судом было установлено, что ... ФИО1 обратился с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни дарителя ФИО3.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 14/60 долей ... в ... по договору дарения от ... от ФИО3, умершего ..., к ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ...