Решение № 2-3386/2017 2-3386/2017~М-2963/2017 М-2963/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3386/2017

Дело № 2-3386/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года (адрес), МО

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства (адрес), ТУ ФАУГИ по (адрес), третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к Комитету лесного хозяйства (адрес), ТУ ФАУГИ по (адрес), третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) на основании Постановления Главы Администрации Истринского (адрес) от (Дата обезличена) (№).

При постановке земельного участка истца на кадастровый учет было выявлено пересечение участка истца со смежным земельным участком Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) Фактического пересечения границ указанных земельных участков нет. На местности они существуют много лет.

Просит суд исправить реестровую ошибку. Внести в ЕГРН правильные координаты границ земельного участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№)

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исправить реестровую ошибку с учетом заключения экспертизы.

Ответчик Комитет лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С (Дата обезличена) вступил в действие Федеральный закон от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от (Дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от (Дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до (Дата обезличена)) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) на основании Постановления Главы Администрации Истринского (адрес) от (Дата обезличена) (№) св.з. (л.д. 12,13).

Границы земельного участка не установлены.

Смежный земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежит землям лесного фонда, согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) (л.д. 8-9).

При постановке земельного участка истца на кадастровый учет кадастровым инженером было выявлено пересечение участка истца со смежным земельным участком Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) (л.д. 16-17).

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Фирма «Гео групп».

Из экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка (№)А, по результатам проведенных геодезических измерений и вычислений, составила 519 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок (№)А площадь составляет <данные изъяты> (адрес) меньше документальной площади на 11 кв.м. Ввиду несоответствия фактической о документальной площади земельного участка (№)А экспертом сделан вывод о том, что в фактических границах земельного участка (№)А нет запользованной земли. Фактически, на местности, не подтверждается прохождение границы земельного участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) в том месте, где указано ее прохождение по сведениям ЕГРН, отсутствуют лесные межевые знаки.

Наложение границ земельного участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) земельный участок истца с кадастровым номером (№) таково, что от фактической площади земельного участка (Приложение 3): - (№)А с кадастровым (№) (<данные изъяты>м, не занятых землями лесного фонда по сведениям ЕГРН, что на <данные изъяты> меньше фактической площади истца и на <данные изъяты> меньше документальной площади, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>

Площадь наложения по фактическому местоположению земельных

участков составляет <данные изъяты>

Кроме того, граница земельного участка лесного фонда по сведениям

ЕГРН накладывается также на проектные границы земельного участка (№) указанные на Проекте планировки садоводческих участков СНТ «Москворечье» (Приложение 4). Следовательно, граница лесного земельного

участка накладывается на землеотвод СНТ «Москворечье» и на границы земельного участка (№)А.

Такое несоответствие вызвано реестровой ошибкой, допущенной в части определения местоположения границ лесного земельного участка кадастровый номер (№). Реестровая ошибка заключается в несоответствии части линейных и угловых характеристик, а также в определении местоположения границы земельного участка.

В Приложении 3, 4 отражено, что граница лесного земельного участка с K(№) пересекает границу землеотвода СНТ «Москворечье» и границу земельного участка (№)А.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка лесного

фонда и постановке участка на кадастровый учет в (Дата обезличена), согласование границ с землепользователями в индивидуальном порядке вероятно не производилось. Земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в соответствии с существовавшими ранее материалами лесоустройства без установления фактический границ лесного фонда на местности. В связи с вышеизложенным, при внесении в государственный кадастр недвижимости уникальных характеристик о земельном участке с K(№) не были учтены границы земельного участка с K(№).

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о границах земельного участка с K(№), графическое отображение реестровой ошибки наглядно отображено в (Приложение 3,4).

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым (№)экспертом подготовлены вариант установления границы земельного участка (№)А с K(№): Вариант (№) (Приложение 5) установления границ земельных участков с K(№) и,.с K(№) с учетом фактических

границ земельного участка с K(№), площадь земельного участка (№)А составляет <данные изъяты>

На местности отсутствует общее внешнее ограждение садоводческого

товарищества «Москворечье», которое является границей землеотвода. Граница землеотвода СНТ «Москворечье» не отражена в государственном кадастре недвижимости, то есть отсутствуют координаты поворотных точек.

В материалах дела содержится фрагмент проекта планировки садоводческих участков СНТ «Москворечье» (л.д. 15). В проекте планировки не содержится размеров исследуемого земельного участка (№)А. Проведя соответствующие измерения на плане, эксперт пришел к выводу о том, что

участок (№)А был запроектирован с размерами на местности <данные изъяты>

По фактическим границам линейные размеры земельного участка (№)А составляют <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка (№)А не совпадают с запроектированными

(размеры участка уменьшены) согласно разбивочному чертежу Генерального

плана СНТ «Москворечье». По данным Генерального плана СНТ «Москворечье» земельный участок (№)А являются крайними и граничат с лесным массивом, следовательно, граница землеотвода СНТ проходит по восточной границе земельного участка (№)А

Рассмотрев представленный экспертом вариант, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту заключения эксперта путем внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка ответчика.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка, принадлежащего землям Государственного лесного фонда с кадастровым номером (№) установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером (№) в соответствии с вариантом 1 заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету лесного хозяйства (адрес), ТУ ФАУГИ по (адрес), третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым (№) принадлежащего землям лесного фонда.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего землям лесного фонда имеющиеся в ЕГРН. Внести в ЕГРН правильные сведения о геоданных фрагмента земельного участка с кадастровым номером (№) указанные в таблице:

===========T===============T=============T============¬

¦ N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ точек ¦ X (м.) ¦ Y (м.) ¦ ° " " ¦ (м.) ¦

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)

T===============T===============T=============T============¬

¦ N° ¦ КООРДИНАТА ¦ КООРДИНАТА ¦ ДИР. УГЛЫ ¦ ГОР.РАССТ.¦

¦ точек ¦ X (м.) ¦ Y (м.) ¦ ° " " ¦ (м.) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+------------¦

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Площадь земельного участка <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринского городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)г.