Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 29 июня 2017 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 чу, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика ФИО2 гаражный бокс <адрес> при этом договор купли-продажи гаражного бокса в письменной форме они не заключили, поскольку правоустанавливающие документы на гаражный бокс у ФИО2 отсутствовали.

Данный гаражный бокс ФИО2 приобрела у ФИО3, который своими силами и средствами осуществил строительство этого гаражного бокса на основании Постановления главы местного самоуправления МО «Город Североуральск» за № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера №, выданного главным архитектором города от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения гаражного бокса он (ФИО1) попытался надлежащим образом оформить право собственности на гаражный бокс, однако поскольку ФИО3 по окончании строительства гаражного бокса не ввел его в эксплуатацию и не оформил правоустанавливающие документы на него.

В настоящее время во внесудебном порядке правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что ФИО3 выехал на постоянное место жительства за границу Российской Федерации, его местонахождение не известно.

Сославшись на положения ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 зявленное требование поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление ФИО1, из которого следует, что Администрация Североуральского городского округа не возражает против удовлетворения иска ФИО1, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что она примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах приобрела у ФИО3 недостроенный гаражный бокс по адресу: <адрес>

Достраивала гаражный бокс уже она, и с момента окончания строительства её семья пользовалась этим гаражным боксом как своим собственным.

Правоустанавливающие документы на гаражный бокс оформлены не были. Раньше все так продавали и покупали. Она передала ФИО3 деньги за недостроенный гаражный бокс, достроила его и начала пользоваться.

В ДД.ММ.ГГГГ она продала этот гаражный бокс истцу ФИО1, также без правоустанавливающих документов, как в свое время ей продал ФИО3

В настоящее время ФИО3 проживает за тграницей, где именно, ей не известно.

На протяжении всего времени пока она владела гаражным боксом, никто никаких претензий ей относительно гаражного бокса не высказывал, не претендовал на него, никакого спора ни с кем по поводу правообладания гаражным боксом не было.

С 2014 года этим гаражным боксом владеет ФИО1, которому она этот гаражный бокс продала.

С учетом изложенного заявленные истцом требования она признает.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Постановлением главы местного самоуправления МО «город Североуральск» за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен из земель г.Североуральска гражданам города земельный участок в аренду общей площадью 240 кв.м для строительства индивидуальных гаражей во дворе <адрес>, согласно списка (Приложение).

В Приложении к указанному постановлению в списке под номером № значится ФИО3

ФИО3 А.чу на основании приведенного постановления ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на строительство гаража.

Согласно сведениям, предоставленным начальником филиала «Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в <адрес>, № построен гаражный бокс одноэтажный, бетонозаливной ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 31,2 кв.м. Земельный участок был отведен ФИО3 чу, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс в эксплуатацию не принят, право собственности не зарегистрировано. Первичная инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные по ходатайству истца, подтвердили факт владения истцом ФИО1 гаражным боксом под номером №, расположенным во дворе ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении около 3-х лет. Из показаний указанных свидетелей также следует, что первоначально строительство данного гаражного бокса было начато ФИО3, который затем продал гаражный бокс ФИО2, а ФИО2 продала гаражный бокс истцу ФИО1 Никаких споров относительно владения данным гаражным боксом не было.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, был возведен гаражный бокс, которым с февраля 2014 по сегодняшний день как своим собственным владеет истец ФИО1

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ годах был передан ФИО8 ответчику ФИО2, в затем в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 передала его истцу ФИО1 сознательно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения ФИО2, а затем и ФИО1, в том числе сам ФИО3, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражным боксом, ко времени владения ФИО1 подлежит в соответствии с п. 3 ст. 234, п. 1 ст. 1142, п. 4 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединению все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО2

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО2 владела спорным гаражным боксом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составил более 15 лет.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова