Решение № 2-311/2025 2-311/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-311/2025

УИД № 69RS0010-01-2025-000372-73

Дело № 2-311/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 2005 году, когда истец и члены его семьи остались без жилья в связи с пожаром, ему для проживания был предоставлен жилой, который ранее принадлежал ФИО1. ФИО1 умер "__"__ __ г., что подтверждается документально. Жилой дом и земельный участок пустовали. Вышеуказанный жилой дом был предоставлен для проживания истцу сыном ФИО1. – ФИО2, который также в настоящее время умер. С момента вселения в указанный дом истец постоянно проживал в нем и обрабатывал земельный участок. Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, ранее был предоставлен в собственность ФИО1 что подтверждается свидетельством № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.07.1992, где указано, что ФИО1. было представлено в собственность ....... га. Однако, указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> учтен на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет площадь ....... кв. м. и кадастровый номер № ___. Таким образом, в настоящее время имеются разночтения в площади земельного участка, указанные в правоустанавливающем документе.

В 2022 году жилой дом, в котором проживал истец полностью сгорел, но не смотря на это, истец по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком. Лицевой картой потребителя за период январь 2014 г. по февраль 2025 г. подтверждается, что производилась оплата за электроэнергию, поставляемую на лицевой счет ФИО1

С 2005 г., как истец принял ко владению жилой дом и земельный участок, никто из третьих лиц не заявлял своих прав в отношении жилого дома и земельного участка.

Претензий или притязаний с чьей-либо стороны, в том числе органов местного самоуправления или иных лиц, по поводу владения и пользования земельным участком в адрес истца не поступало. В этой связи, истец считает, что у него возникло право на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью ....... кв. м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 и его представитель адвокат Морозова В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из пунктов 20 и 21 того же постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебное постановление об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в 2005 г. истец и члены его семьи остались без жилья, в связи с пожаром. Для проживания истцу был предоставлен другой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал ФИО1., который, согласно записи акта о смерти, выданного Медведковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы от 01.07.1995 № ___ умер "__"__ __ г..

Судом также установлено, что ФИО1. Главой администрации Леонтьевского сельского Совета также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 20.07.1992 № ___, согласно которому ему был предоставлен в собственность в <адрес> земельный участок площадь. ....... га. На данном земельном участке был расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1

Указанный жилой дом для проживания был предоставлен сыном ФИО1 – ФИО2., который согласно записи акта о смерти, выданной Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 10.02.2005 № ___ умер "__"__ __ г.. На момент представления истцу ФИО5 и его семье жилого дома в 2005 году, тот пустовал.

Каких-либо других родственников или наследников, претендующих на имущество ФИО1., судом не установлено.

С момента вселения в указанный жилой дом истец постоянно проживал в нем и обрабатывал земельный участок, который был предоставлен в собственность ФИО1.

Однако, предоставленный истцу и его семье жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел 16.06.2002, что подтверждается справкой от 03.03.2025 № ___, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Кашинскому, Калязинскому и Кесовогорскому районам ГУ МЧС России по Тверской области подтверждается.

Тем не менее, истец до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, сажает сезонные овощи.

Данное обстоятельство подтвердила свидетель ФИО3., которая пояснила, что семья М-ных проживала в жилом доме на данном участке давно. Жилой дом сгорел, но земельный участок они продолжают обрабатывать, у них там огород, стоят сараи.

Свидетель ФИО4. судебном заседании подтвердила, что с 2005 семье М-ных разрешили пользоваться жилым домом и земельным участком на <адрес>. В 2022 г. дом сгорел, земельный участок до настоящего времени обрабатывается ее отцом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, учтен на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет площадь ....... кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2025 № ___.

В настоящее время имеются разночтения в площади земельного участка, указанные в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 20.07.1992 № ___ и в выписке из ЕГРН, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1. был предоставлен земельный участок площадью только ....... га.

Судом установлено, что истец более десяти лет продолжает пользоваться спорным земельным участком с кадастровым номером № ___, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1., а именно: ведет на нем огородничество, производит обрезку кустарников, обкашивает его, что подтверждается справкой от 20.02.2025 № ___ выданной директором МКУ «Семендяевская сельская территория».

Как видно из лицевой карты потребителя за период с января 2014 г. по февраль 2025 г. за период с 2014 г. по 2022 г. производилась оплата за электроэнергию, поставляемую на лицевой счет ФИО1.

Согласно ответу нотариуса Калязинского нотариального округа Тверской области от 23 июля 2025 г. № ___ наследственное дело к имуществу умершего ФИО1. не заводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по обработке земельного участка в этой связи исковые требования ФИО5 о признании за ним права на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью ФИО34 кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу Тверская <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № ___ с ....... кв. м. на ....... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2025 г.

Председательствующий