Решение № 2-301/2024 2-301/2024~М-279/2024 М-279/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-301/2024

Дело №

УИД 70RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО2,

помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

установил:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 рублей 96 копеек и неустойку за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 рубля 64 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым № находящийся в северной части кадастрового квартала 70:07:<адрес>, для сенокошения в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 308197 кв.м. в состоянии, пригодном для использования в соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Согласно пункту 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за участок составляет 2712 рублей 13 копеек в год. Сумма основного долга по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 430 рублей 96 копеек. Согласно п. 3.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится не позднее 15 октября текущего года путем перечисления на счет. Пункт 5.2. Договора аренды предусматривает за нарушение срока внесения арендной платы по договору пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа по арендной плате в сумме 224 рубля 64 копейки.

Истец - <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений суду не предоставил.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице первого заместителя <адрес> ФИО5 и ФИО1 заключен Договор аренды № (далее – Договор №), земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 70:07:0100042:689, расположенный в северной части кадастрового квартала 70:07:<адрес>, для сенокошения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 308197 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора №, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее-Росреестр). Условия договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора размер арендной платы за участок составляет 2712 рублей 13 копеек в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2267 рублей 63 копейки. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 октября текущего года путем перечисления на счет № в УФК по ТО (Администрации Кожевниковского сельского поселения) ИНН <***>, КПП 700801001, ОКТМО 69628435 в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК 046902001, код платежа 90№. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы или в связи с изменением кадастровой стоимости участка, при этом арендная плата полежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, но не чаще одного раза в год. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования соответствующих нормативных актов. В случае изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с указанием нового размера арендной платы и реквизитов для оплаты. Уведомление является неотъемлемой частью Договора. В случае неполучения уведомления до 01 апреля текущего года Арендатор обращается к Арендодателю самостоятельно.

В силу п. 4.4 Договора № арендатор обязан выполнять в полном объеме условия Договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5 Договора за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 6 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 70:07:0100042:689-70/007/2017-2, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-228062600 об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100042:689, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 70:07:0100042, площадью 308197 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для животноводства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 <адрес> направлялось уведомление об оплате задолженности, по Договору аренды земельного участка №. Указано, что задолженность (с учетом пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13638 рублей 94 копейки, из которых: 2712 рублей 13 копеек – сумма основного долга за 2020 год, 1067 рублей 99 копеек – пеня; 2712 рублей 13 копеек – сумма основного долга за 2021 год, 900 рублей 07 копеек – пеня; 2712 рублей 13 копеек – сумма основного долга за 2022 год, 549 рублей 70 копеек – пеня; 2712 рублей 13 копеек – сумма основного долга за 2023 год, 272 рубля 66 копеек – пеня. В случае неоплаты задолженности <адрес> будет вынуждена направить исковое заявление в суд о взыскании задолженности.

Указанное уведомление ответчиком получено не было, почтовый конверт возвращен почтовым отделением в связи с тем, что адресат отсутствовал по месту прописки, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику по адресу, указанному в заявлении на предоставление данного земельного участка в аренду, сведения об изменении реквизитов ответчика ФИО1 в <адрес> не поступали, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен арендодателем о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Доказательств направления арендатором ответа на уведомление, исполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате и пени в установленный срок в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с расчетом задолженности у ФИО1 за аренду земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сложилась общая сумма задолженности с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 655 рублей 60 копеек, из которых: 430 рублей 96 копеек – сумма основного долга за 2020 год, 224 рубля 64 копейки – пеня. Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы, пени не выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности, у суда нет, ответчиком расчет и период просрочки не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <адрес> к ФИО1 Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 Валериевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №, в пользу <адрес> № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 рублей 96 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 рубля 64 копейки, а всего – 655 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 Валериевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> № в бюджет Муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов